Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 210 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytový prostor o celkové výměře 210 m² v přízemí nově rekonstruované budovy, situovaný jen kousek od centra města. Díky přímému vstupu z ulice, velkým výlohám a vysoké frekvenci pohybu osob představuje ideální místo pro obchod, showroom, služby, sídlo firmy nebo jiné komerční využití.<br /> Prostor disponuje rozsáhlou otevřenou plochou, sociálním zázemím se třemi WC, kuchyňkou s kuchyňskou linkou, navazující místností vhodnou jako šatna či sklad a samostatnou místností nyní využívaná soláriem. Samozřejmostí je bezbariérový přístup.<br /> Nemovitost se nachází ve strategické lokalitě s vysokou koncentrací obyvatel a výbornou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka a před budovou je k dispozici bezplatné parkování, což ocení jak zákazníci, tak zaměstnanci. Další výhodou je možnost umístění světelné reklamy s výbornou viditelností z hlavní komunikace.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 469 m MHD 94 m školka 100 m lékař 212 m pošta 615 m restaurace 37 m škola 155 m obchod 1901 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

26 643 Kč
rozpětí 24 118 – 38 845 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 044 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 24 684 · váha 85 %
Model z dat 32 264 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 48 569 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Louny, Luna)
Nádraží
826 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno