Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 15 909 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Usedlost u Třeboně s projektem na 13 apartmánů skvělá investice Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v obci Lutová (Chlum u Třeboně), situovanou v nádherné krajině rybníků, lesů a luk. Nemovitost představuje ideální investiční příležitost – možnost přestavby na apartmánové bydlení nebo vícegenerační dům, a to za cenu bytu. projekt na penzion (13 apartmánů + správcovský byt) velký pozemek a soukromí vlastní vrt (80 m) – dostatek vody elektřina, plyn v blízkosti rozpracovaná rekonstrukce (rozvody, odpady, příčky) klidná lokalita v blízkosti Třeboně Součástí prodeje je projektová dokumentace, studie, část materiálu a vybavení. Výborná dostupnost, turistická oblast Vysoký investiční potenciál Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (13975 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
15909 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 03.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 749 m 2 Číslo zakázky: IDNES-979668

Odhad reálné ceny

13.10 mil. Kč
rozpětí 10.25 mil. – 16.66 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.25 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 11.91 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 19.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno