prodej domu 400 m² s pozemkem 15 909 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Usedlost u Třeboně s projektem na 13 apartmánů skvělá investice Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v obci Lutová (Chlum u Třeboně), situovanou v nádherné krajině rybníků, lesů a luk. Nemovitost představuje ideální investiční příležitost – možnost přestavby na apartmánové bydlení nebo vícegenerační dům, a to za cenu bytu. projekt na penzion (13 apartmánů + správcovský byt) velký pozemek a soukromí vlastní vrt (80 m) – dostatek vody elektřina, plyn v blízkosti rozpracovaná rekonstrukce (rozvody, odpady, příčky) klidná lokalita v blízkosti Třeboně Součástí prodeje je projektová dokumentace, studie, část materiálu a vybavení. Výborná dostupnost, turistická oblast Vysoký investiční potenciál Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (11250 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 15909 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 03.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 749 m 2 Číslo zakázky: IDNES-979668

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.50 mil. Kč	-9.1 %
02.09.2026	4.95 mil. Kč	-11.4 %
23.08.2026	5.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

11 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.34 mil. Kč

9.64 mil. – 15.63 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.45 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 11.83 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 19.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13009 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 19.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Bývalá zemědělská usedlost s rozpracovanou rekonstrukcí a projektem na apartmány nabízí velký potenciál. Je nutné počítat s finanční náročností na dokončení stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt (80 m)
topeni: plyn v blízkosti
nutne investice: dokončení rozpracované rekonstrukce

Dostupnost

České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.50 mil.
02.09.2026	zlevněno 5.59 mil. → 4.95 mil.
23.08.2026	přidáno