Pronájem obchodního prostoru 300 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné obchodní prostory o celkové výměře 300 m². Nemovitost je rozdělena do tří samostatných částí, což nabízí široké možnosti využití podle potřeb budoucího nájemce. Prostory jsou vhodné například pro obchod, služby, kanceláře, školicí centrum, showroom nebo jiné podnikatelské aktivity.

Velkou výhodou je možnost pronájmu bytu o dispozici 3+1, který se nachází přímo nad obchodními prostory. Součástí zázemí je místnost připravená k vybudování kuchyně, praktický kuchyňský kout a dvě samostatné toalety.

Měsíční nájemné činí 35.000 Kč. K nájemnému se hradí záloha na vodu, přičemž elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel.

Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 70.000 Kč a provize realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu ve výši 35.000 Kč.

Pokud hledáte prostory s variabilním využitím, výborným zázemím a možností bydlení přímo v místě podnikání, neváhejte kontaktovat realitního makléře a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 744 m MHD 181 m školka 440 m lékař 707 m pošta 997 m restaurace 186 m škola 370 m obchod 1349 m vlak 597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 531 Kč

33 637 – 40 498 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 37 634 · váha 89 %

Model z dat 32 442 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 53 749 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 37 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 442 Kč (rozpětí 20 629 Kč – 51 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 53 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Žatec, Bonex)
Nádraží: 530 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno