Pronájem výrobní haly, prostoru 2462 m²

Vroutek, Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu halu 48 x 21 m, cena k jednání, včetně vedlejší lodě 48 x 7 m, se strojním zařízením (jeřáby, soustruh atp.) ke komerčnímu využití a 3 kanceláře v obci Vroutek, ulice Vidhostická, 5 km jižně od Podbořan okres Louny. Hala, na obr. půdorysu č. 6, se nachází v oploceném rovinatém areálu se zpevněnou plochou, prostorné manipulační a odstavné (parkoviště) plochy. Přístupnost 24 hod. denně. Příjezd po asfaltové silnici na hlavní bránu s recepcí. Velice dobrá dostupnost pro všechny druhy silniční dopravy. Nádraží vzdáleno od areálu 1,4 km. Objekt se hodí na jakoukoli komerční činnost. Sklady, výroba, montážní prostory atp. Vždy kauce - 2 nájmy. Nájezd na budovanou D 6 Praha – Karlovy Vary je 9 km.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (30 Kč/m²)
Užitná plocha: 2462 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1965
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3550 m MHD 110 m školka 747 m lékař 1165 m pošta 1095 m restaurace 3437 m škola 796 m vlak 1347 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

155 993 Kč

59 393 – 253 647 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 100 074 · váha 38 %

Model z dat 79 771 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 458 744 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 Kč/m² → 100 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 771 Kč (rozpětí 50 724 Kč – 125 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 458 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04

Jedná se o pronájem výrobní haly včetně strojního vybavení v oploceném areálu s dobrou dopravní dostupností. Před podpisem smlouvy je nutné složit kauci ve výši dvou nájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: kauce - 2 nájmy
prislusenstvi: strojní zařízení (jeřáby, soustruh atp.), 3 kanceláře

Dostupnost

Zastávka: 763 m (Vroutek, Kryrská)
Nádraží: 1290 m (Vroutek)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno