Pronájem obchodního prostoru 93 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podstoupení pronájmu přízemního komerčního prostoru, autodílny s kanceláří a zázemím 93 m² v cihlové budově v katastrálním území Louny. Objekt se nachází v klidné části města s dobrou dostupností. Energetika, podmínky pronájmu a termín prohlídky na vyžádání u makléře.
Parametry
- Cena
- 8 200 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
183 m
školka
340 m
lékař
376 m
pošta
221 m
restaurace
67 m
škola
198 m
obchod
1431 m
vlak
752 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 200 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 140 Kč
11 110 – 21 116 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16 422 · váha 85 %
Model z dat
14 519 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
16 824 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 16 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 519 Kč (rozpětí 9 232 Kč – 22 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 200 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24
Jde o podstoupení pronájmu přízemního komerčního prostoru a autodílny. Podmínky a energetika jsou k dispozici na vyžádání u makléře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kancelář a zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Louny, sokolovna)
- Nádraží
- 747 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |