Pronájem skladového prostoru 406 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné: 30.000,-Kč / měsíc (bez DPH)
provize navic — Provize RK: 30.000,-Kč / jednorázově (bez DPH)

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostornou, všestranně využitelnou halu o celkové výměře cca 406m2. Areál se nachází na strategickém a snadno dostupném místě na jihozápadním okraji Žatce v Čeradické ulici, v těsné blízkosti letiště Macerka.

Hala je ideální nejen pro skladování a logistiku, ale lze v ní umístit i lehkou výrobu.

Skvělá dopravní dostupnost a lokalita
•	Silniční napojení: Výborná dostupnost přímo z Čeradické ulice s rychlým napojením na klíčový silniční tah I/27 (Plzeň – Most) a následně na dálnici D7 (Praha – Chomutov).
•	Veřejná doprava: Autobusová zastávka Žatec, Čeradická zajišťující spojení je vzdálená cca 800m.
•	Železnice: V dobré dostupnosti se nachází železniční stanice Žatec západ a hlavní nádraží Žatec.
•	Parkování a manipulace: Bezproblémové parkování pro osobní i nákladní automobily a dostatek manipulačního prostoru přímo na zpevněném pozemku u skladu v uzavřeném areálu.

Technická specifikace haly
•	Celkové rozměry haly: cca 39,5m x 10,3m (užitná plocha cca 406m2)
•	Konstrukce: Samonosná oblouková konstrukce ze sklolaminátu usazená na betonových bočních soklech (stěnách). Konstrukční výška v nejvyšším bodě je 6m.
•	Vjezdy a přístupy:
        - Hlavní vjezd: Vrata jsou umístěna na obou protilehlých štítových koncích haly. Hlavní dvoukřídlá kovová vrata mají výšku 3,0m a šířku 2,9m. Na protilehlé straně se nacházejí druhá dvoukřídlá vrata stejných rozměrů. V současné chvíli jsou nevyužívaná, ale po dohodě lze průjezdný provoz obnovit.
        - Boční nakládací rampa: Na podélné straně haly se nachází boční vrata (výška 1,9m, šířka 2,7m) osazená vyvýšenou betonovou nakládací rampou se zábradlím a schodištěm. To zajišťuje perfektní podmínky pro rychlou a pohodlnou vykládku i nakládku zboží přímo z dodávek či nákladních vozů.
•	Podlaha: Odolná betonová podlaha vhodná pro vysoké zatížení a manipulaci s technikou (např. vysokozdvižným vozíkem).
•	Osvětlení: Moderní a úsporné LED osvětlení v celé hale.
•	Vytápění: Prostor je nevytápěný.
•	Elektroinstalace a silnoproud (vhodné pro výrobu): Hala disponuje robustním a profesionálně připraveným elektrickým rozvaděčem, který je plně dimenzovaný pro provoz strojů s vysokým odběrem a těžkým startem (230V i 400V).

Finanční podmínky a dostupnost
•	Nájemné: 30.000,-Kč / měsíc (bez DPH)
•      Provize RK: 30.000,-Kč / jednorázově (bez DPH)
•	Kauce: Ve výši 2 měsíčních nájmů (60.000,-Kč)
•	Dostupnost: Prostory jsou volné a připravené k nastěhování ihned.
•	Preferujeme plátce DPH

Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete doplňující informace? Neváhejte mě kontaktovat. Rádi vám prostor ukážeme osobně a představíme všechny jeho technické výhody.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (74 Kč/m²)
Užitná plocha: 406 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 453 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 558 Kč

25 140 – 45 872 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 41 950 · váha 86 %

Model z dat 30 238 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 66 384 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 41 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 238 Kč (rozpětí 19 228 Kč – 47 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 66 384 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:32

Prostorná nevytápěná skladová hala v Žatci s dobrou dopravní dostupností a silnoproudem. Ceny jsou uváděny bez DPH a je vyžadována provize RK ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nevytápěný
provize: 30.000,-Kč / jednorázově (bez DPH)
prislusenstvi: betonová nakládací rampa, zpevněný pozemek

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Žatec, Čeradická)
Nádraží: 2161 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno