Pronájem obchodního prostoru 70 m²
Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
HLEDÁTE MÍSTO, KDE VAŠE PODNIKÁNÍ ZAZÁŘÍ? MÁME PRO VÁS IDEÁLNÍ PROSTOR V CENTRU DĚNÍ V LOUNECH! KOMERČNÍ PROSTOR PŘÍMO U MÍROVÉHO NÁMĚSTÍ – UL. BENEŠE Z LOUN | PŘÍZEMÍ | BEZ SCHODŮ | SKVĚLÁ
VIDITELNOST | IHNED K DISPOZICI.
Lokalita, která prodává sama sebe: vstupte do zlatého trojúhelníku podnikání – v srdci Loun, pár kroků od Mírového náměstí, v jedné z nejrušnějších ulic města. Váš byznys zde nikdo nepřehlédne!
Dispozice, která se přizpůsobí vašemu oboru:
- vstupní prostor přímo z hlavní ulice do společné chodby
- prostorná místnost s klenutými stropy, oknem a výlohou do hlavní ulice – stylová hlavní kancelář
- zadní část - sociální zařízení (toaleta, výlevka, umyvadlo) a další místnost (bez oken) - může sloužit například jako sklad, laboratoř, zázemí personálu, technická místnost, pracovna,...
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Prostor lze rozdělit až pro 2 samostatné subjekty – se samostatnými vstupy a oddělenými provozy!
Možnosti využití (nejen podle kolaudace – „péče o tělo“):
- kanceláře (notář, právník, účetní, architekt, IT)
- ordinace (praktik, psycholog, fyzioterapie, stomatologie)
- lékárna nebo výdejna zdravotnických potřeb
- studio péče o tělo, (kosmetika, manikúra, masáže, permanentní make-up, kadeřnictví)
- obchod či showroom (specializované prodejny, bio produkty, dárkové zboží)
- pobočka banky, pojišťovny, finanční služby výdejna e-shopu
- zásilkovna, malý ateliér, poradenské centrum, coworking, školící místnosti,...
Možnosti jsou neomezené.
Finanční podmínky:
• Nájemné: 10.000 Kč/měsíc
• Poplatky: Elektřina: 2.500 Kč (přepis na nájemce)
• Plyn: 2.500 Kč (přepis na nájemce)
• Voda: 500,-Kč (popřípadě dle účelu využití a počtu osob)
• Komunální odpad: 500 Kč/měsíc/dle počtu osob a účelu využití
• Kauce: 20.000 Kč
• Provize RK: 10.000 Kč
Volné ihned zavolejte ještě dnes a domluvte si prohlídku! Takových prostor v centru není mnoho – a tento je výjimečný!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
17 m
MHD
192 m
školka
384 m
lékař
359 m
pošta
274 m
restaurace
20 m
škola
239 m
obchod
1495 m
vlak
779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 207 Kč
8 415 – 17 481 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10 829 · váha 78 %
Model z dat
12 737 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
13 043 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 10 829 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 737 Kč (rozpětí 8 099 Kč – 20 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 043 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Louny, sokolovna)
- Nádraží
- 775 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |