Pronájem obchodního prostoru 165 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 15 000,-

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o výměře 165 m², které se nachází v centru města Louny, jen pár kroků od Mírového náměstí, na frekventované ulici Žatecká. Prostory budou před předáním zcela vyklizené.
V objektu je připravena infrastruktura pro sociální zázemí (toalety, sprchu). Díky dispozici je možné prostory využít pro širokou škálu podnikatelských záměrů.

✅ plocha 165 m²
✅ variabilní využití
✅ příprava na toalety a sprchu
✅ možnost úprav dle potřeb nájemce
✅ Skvělá lokalita v srdci města
✅ Vysoká frekvence pěších i automobilového provozu
✅ Parkování v blízkém okolí

Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho nájmu.
Energie : 9000,-
Provize RK 15 000,-
Pro bližší informace a domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-hope-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 494

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 95 m školka 421 m lékař 229 m pošta 386 m restaurace 53 m škola 288 m obchod 1625 m vlak 832 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 992 Kč

12 973 – 32 560 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 27 215 · váha 78 %

Model z dat 19 370 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 29 849 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 27 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 370 Kč (rozpětí 12 317 Kč – 30 472 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 29 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Komerční prostory o výměře 165 m² v centru Loun nabízejí variabilní využití s vysokou frekvencí pohybu lidí a přípravou na sociální zázemí. K nájmu je nutno připočítat zálohy na energie ve výši 9000 Kč a provizi RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 15 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Louny, Žižkova)
Nádraží: 801 m (Louny město)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno