Pronájem kanceláře 85 m²

Roudnice nad Labem, Podlusky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 77 m² + 8m² společné prostory včetně toalet a kuchyňky, vhodné jako prostor na reprezentativní kancelář. Nachází se ve zrekonstruované historické budově v Roudnici nad Labem - Podlusky.

Ohledně prostor možnost individuálních domluv. Prostory jsou zařízené nábytkem. Objekt se nachází v areálu vhodném například pro kamionovou dopravu. K dispozici servis, myčka, čerpací stanice, skladování a mnoho dalšího. U budovy dostatek parkovacích stání pro zájemce i jejich zákazníky.

Nájem + energie + kauce. Provize 1x nájem + DPH.

V případě zájmu o podrobnější informace, případně domluvení termínu prohlídky mě prosím neváhejte kdykoliv kontaktovat. Děkuji.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 750 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 845 m MHD 34 m školka 558 m lékař 1385 m pošta 2322 m restaurace 936 m škola 1268 m obchod 834 m vlak 1941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 750 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 560 Kč

9 054 – 18 737 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10 537 · váha 74 %

Model z dat 14 332 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 15 838 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 10 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 332 Kč (rozpětí 9 113 Kč – 22 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 750 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Podlusky, 9. května)
Nádraží: 1949 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno