Pronájem komerční nemovitosti 70 m²

Roudnice nad Labem, Podlusky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize 1x nájem + DPH.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem komerčního prostoru (možné využít ke skladování, jako kancelář atd.) o velikosti 70 m² v areálu s kamionovou dopravou.

K dispozici ihned. Provize 1x nájem + DPH.

K dispozici je také parkoviště pro osobní auta. Počet parkování os. aut neomezen.

Specifické úpravy na míru pro dlouhodobého nájemce možné.

V případě zájmu o podrobnější informace, případně domluvení termínu prohlídky mě prosím neváhejte kdykoliv kontaktovat. Děkuji.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7 700 Kč /měsíc (110 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2018
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 968 m MHD 107 m školka 689 m lékař 1477 m pošta 2430 m restaurace 1061 m škola 1356 m obchod 957 m vlak 2014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 700 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 034 Kč

10 068 – 11 915 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10 810 · váha 90 %

Model z dat 14 185 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 12 541 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 10 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 185 Kč (rozpětí 9 020 Kč – 22 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 700 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:32

Pronájem komerčního prostoru o velikosti 70 m² v areálu s kamionovou dopravou. Počítejte s nutností úhrady provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu plus DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1x nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Podlusky, 9. května)
Nádraží: 2019 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno