Pronájem skladového prostoru 196 m²

Býčkovice, Velký Újezd · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Poplatek realitní kanceláři 12100 Kč

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám nebytový prostor o celkové ploše 196m2. Obec Velký Újezd u města Litoměřice. Vjezdová vrata. K dispozici elektřina 220V i 380V. Cena za pronájem je 10500,- Kč + záloha na elektřinu. Vratná kauce ve výši 21000,- Kč . Poplatek realitní kanceláři 12100 Kč.

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu obchodní prostory. Tyto prostory se nachází v přízemí kamenné stavby, která je v dobrém stavu. Díky své poloze v klidném místě a dostupnosti dopravy po silnici jsou tyto obchodní prostory ideálním místem pro vaše podnikání.

S užitnou plochou 196 m² poskytují prostory dostatek místa pro různé komerční využití. Přízemní dispozice umožňuje snadný přístup pro zákazníky nebo dodavatele. K dispozici jsou také 2 parkovací místa, což zajišťuje pohodlné parkování pro vás a vaše klienty.

K dispozici od 1.7.2026.

Pokud Vás tyto obchodní prostory zaujaly, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně a pomůžeme s případnými dotazy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (54 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4976 m MHD 48 m školka 1785 m lékař 2047 m pošta 2125 m restaurace 2072 m škola 1898 m obchod 5021 m vlak 847 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 852 Kč

14 830 – 28 735 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 24 756 · váha 83 %

Model z dat 14 742 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 37 323 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 24 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 742 Kč (rozpětí 9 374 Kč – 23 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 37 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24

Pronájem nebytových a obchodních prostor v přízemí kamenné stavby v obci Býčkovice/Velký Újezd. Pozor na dodatečnou provizi realitní kanceláři.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 12100 Kč
podil velikost: 196 m2

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Býčkovice, Velký Újezd)
Nádraží: 852 m (Ploskovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno