prodej domu 141 m² s pozemkem 291 m²
Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Mirotice Zářečí Hledáte rodinný dům, který si můžete přizpůsobit vlastním představám, nebo nemovitost se zajímavým investičním potenciálem? V klidné části Mirotic, v ulici Zářečí, nabízíme patrový rodinný dům o dispozici 5+1, určený ke kompletní rekonstrukci. Dům nabízí prostor pro vytvoření rodinného či vícegeneračního bydlení, zároveň je díky své velikosti a uspořádání vhodný i k přestavbě na několik samostatných bytových jednotek. V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna, chodba se schodištěm a úložným prostorem pod schody, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. V patře jsou tři další ložnice, chodba, toaleta a vstup na půdu, která nabízí další skladovací nebo budoucí užitný prostor. Na obytnou část navazují prostory zahrnující technickou místnost s kotlem na tuhá paliva a hospodářské či skladovací zázemí vhodné jako dílna, sklad nebo prostor pro nářadí. K domu náleží zahrada s možností přímého vjezdu automobilem. Na pozemku se nachází garáž o ploše 14 m², přistavěná přímo k domu. Za největší přednost nemovitosti považuji její investiční potenciál. Po kompletní rekonstrukci lze objekt rozdělit na několik bytových jednotek. Pro vážné zájemce mám připravený orientační rozpočet rekonstrukce, návrh možného rozdělení domu a přehled potenciálních výnosů z pronájmu včetně aktuální výše nájemného v okolí. Při splnění podmínek programu Nová zelená úsporám lze energeticky úsporná opatření financovat bezúročným úvěrem. V případě zájmu jsme schopni zajistit také kompletní realizaci přestavby včetně založení společenství vlastníků jednotek. Mirotice nabízejí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností, školou, školkou, obchody, službami i zdravotní péčí. Výhodou je dobré napojení na dálnici D4, dostupnost Písku, Strakonic a Prahy i autobusové spojení do okolních měst. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i jako investiční projekt. Ráda vám poskytnu další informace a osobně vás provedu při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 21.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 120 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kotel na tuhá paliva, kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 171 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-990344
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.90 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.74 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |