Pronájem obchodního prostoru 60 m²
Terezín, Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poplatek RK: 10 000 Kč
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostory pro široké využití_ skladové, výrobní (kolaudováno jako truhlárna) o výměře 60 nebo 70 m², umístěné v přízemí domu v Terezíně, ulice Dlouhá, okr. Litoměřice
Prostory jsou suché, dobře přístupné a ve stávajícím technickém stavu, vhodné jako sklad, dílna nebo zázemí pro řemeslnou a výrobní činnost.
Jedná se o samostatnou jednotku kolaudovanou jako dílna / provozovna, která je oficiálně zkolaudována pro truhlářskou výrobu. Provoz je tedy možný včetně hlukových projevů, a to v souladu s platnými právními předpisy a normami.
Nebo lze prostor využít dle vašich potřeb.
Základní informace:
– Výměra: 60-70 m²
– Umístění: přízemí
– Prostory suché
– Bez vytápění
– Zavedena elektřina
– Kolaudace: dílna / provozovna (truhlářská výroba)
Další výhody:
– Společný dvůr k dispozici, možnost využití např. pro kuřácké pauzy zaměstnanců
– Velký vjezd do průjezdu
– Možnost vykládky a nakládky materiálu cca 2 m od dodávky
– Velmi dobrá manipulovatelnost s materiálem
Finanční podmínky:
– Nájemné: 10 000 Kč / měsíc za 60m2 a 11 000 Kč / měsíc za 70m2
– Kauce: 2× nájemné
– Poplatek RK: 10 000 Kč
– Energie: dle skutečné spotřeby
Lokalita:
– Dlouhá 4/3, Terezín
– Dobrá dopravní dostupnost
– Snadný příjezd a logistika
Prostory jsou k dispozici dle dohody.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
185 m
školka
463 m
lékař
92 m
pošta
306 m
restaurace
205 m
škola
445 m
obchod
2113 m
vlak
1929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 727 Kč
6 935 – 19 275 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
20 000 · váha 77 %
Model z dat
10 419 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
10 750 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 20 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 419 Kč (rozpětí 6 625 Kč – 16 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:24
Jedná se o pronájem komerčních prostor s kolaudací na truhlářskou výrobu v Terezíně. Pozor na absenci vytápění v prostorách a poplatek za provizi RK navíc.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- bez vytápění
- provize
- 10000 Kč
- prislusenstvi
- společný dvůr, velký vjezd do průjezdu
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Terezín, aut. nádr. 4)
- Nádraží
- 2043 m (Bohušovice nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |