Pronájem obchodního prostoru 698 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 K pronájmu si Vám dovoluji nabídnout moderní nízkoenergetické komerční prostory o výměře 698m2.  

Prostory se nacházejí v obchodní zóně Na Soutoku v Litoměřicích, která je velmi frekventovanou částí. Výhodou je skvělé umístění prostor: do samého centra Litoměřic pouhé 2 min autem a na dálnici necelých 5 min.

Prostory disponují prodejní částí, skladovou a provozní, dále pak zde najdete kancelář, kuchyňku a sociální zázemí. V prostorách je vzduchotechnika, zabezpečovací zařízení, prosklené výlohy, zátěžové bezprašné podlahy, vysoké stropy (cca 5 m), nájezdová rampa a manipulační plocha, obojí slouží pouze pro potřeby daných prostor. 

Vytápění je kombinované (tepelné čerpadlo a plynové kondenzační ohřívače vzduchu).

Přímo před vstupem do prostor je možnost parkování pro více aut (cca 5 parkovacích míst).  Kompletně celý pozemek okolo budovy je oplocen, kromě přední části, kde se nachází parkoviště pro zákazníky. 

Zálohy na služby a energie činí cca 15.000,-Kč + DPH.

Nájemné: 175,-Kč/m2 x 698m2 = 122.150,-Kč + 21% DPH 
Zálohové platby: 15.000,-Kč + DPH
Kauce: 2x 122.150,-Kč
Provize RK: 122.150,-Kč + 21% DPH

Pro více informací (zaslání půdorysu, prohlídky apod.) mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 122 150 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 698 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: private-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 698

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 344 m školka 1481 m lékař 1440 m pošta 1462 m restaurace 376 m škola 1223 m obchod 475 m vlak 1130 m

Odhad reálné ceny

124 794 Kč

rozpětí 116 265 – 150 669 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 117 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 122 150 · váha 84 %

Model z dat 116 044 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 182 652 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Litoměřice, obchodní centrum)
Nádraží: 1128 m (Litoměřice Město)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno