Pronájem výrobní haly, prostoru 60 m²

Terezín, Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 10 000 Kč

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bezpečného skladu, prostoru (možnost truhlářská výroba) 60-70 m² s garancí stability, Terezín – ul. Dlouhá

Nabízíme k pronájmu vysoce bezpečné a suché uzamykatelné skladové prostory o celkové výměře 60 nebo 70 m² (po dohodě je možný pronájem i menší části). Prostory se nacházejí v přízemí bytového domu v Terezíně, ulice Dlouhá (okres Litoměřice) a jsou ideální volbou pro firmy či podnikatele hledající spolehlivé a dlouhodobé zázemí pro uskladnění zboží, materiálu či vybavení. Vzhledem k původní kolaudaci (dílna/truhlárna) je zde po dohodě možná i drobnější řemeslná činnost.

Hlavní přednosti a nadstandardní bezpečnost:

    Maximální bezpečí pro váš majetek: Skladování v bytovém domě v lokalitě s mimořádnou úrovní zabezpečení – celá ulice je přímo pod neustálým dohledem kamerového systému Národního archivu.

    Výborná logistika (jen 5 metrů od dodávky): Sklad je skvěle přístupný. Díky velkému vjezdu do průjezdu můžete parkovat, vykládat a nakládat materiál pouhých 5 metrů od vchodu do skladu (za příčkou). Manipulace se zbožím je tak extrémně rychlá a pohodlná.

    Dlouhodobá garance nájmu: Pro nového VIP nájemce nabízíme nadstandardní jistotu – uzavření nájemní smlouvy s garancí doby pronájmu na několik let (přesná délka dle individuální dohody). Získáte stabilní sklad bez rizika výpovědi.

Základní informace:

    Užitná plocha: 70 m² uzamykatelných prostor (možnost pronájmu i menší části)

    Umístění: přízemí bytového domu

    Stav a vlastnosti: prostory jsou suché, čisté, aktuálně bez vytápění, zavedena elektřina

    Kolaudace: původně dílna / provozovna (truhlářská výroba)

    Další výhody: k dispozici je společný dvůr (vhodný např. pro kuřácké pauzy zaměstnanců)

Finanční podmínky:

    Nájemné: 10 000 Kč / měsíc za 60m2 a 11 000 Kč / měsíc za 70m2

    Kauce: 2× měsíční nájemné

    Provize RK: 10 000 Kč

    Energie: dle skutečné spotřeby

Lokalita:
Dlouhá 4/3, Terezín. Skvělá dopravní dostupnost a bezproblémový příjezd pro logistiku.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nabízíme férové jednání, absolutní bezpečí a dlouhodobou stabilitu.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 439

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 185 m školka 463 m lékař 92 m pošta 306 m restaurace 205 m škola 445 m obchod 2113 m vlak 1929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 727 Kč

6 935 – 19 275 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 20 000 · váha 77 %

Model z dat 10 419 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10 750 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 20 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 419 Kč (rozpětí 6 625 Kč – 16 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:24

Jde o pronájem zabezpečených skladových a výrobních prostor v přízemí bytového domu v Terezíně. Pozor na to, že prostory jsou aktuálně bez vytápění a je nutné hradit provizi realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: bez vytápění
provize: 10000 Kč
prislusenstvi: společný dvůr, velký vjezd do průjezdu

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Terezín, aut. nádr. 4)
Nádraží: 2043 m (Bohušovice nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno