Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 698 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní komerční prostor s výbornou dostupností? V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu komerční jednotku (D) v obchodní zóně na okraji Litoměřic. Prostor je vhodný jako showroom, prodejna nebo menší distribuční centrum a je k dispozici ihned. Jedná se o světlý halový prostor s proskleným průčelím. Dominantou je otevřená komerční plocha doplněná o zázemí – sklad, kanceláře, sociální zařízení a kuchyňku. K jednotce náleží 6 vyhrazených parkovacích míst. K dispozici je také dostatek parkování v okolí, manipulační plocha pro zásobování a přístup kolem celého objektu. Objekt je energetické třídy C a nabízí kombinované vytápění (tepelné čerpadlo + plynové kondenzační ohřívače) a vzduchotechniku. Standard zahrnuje: automatické posuvné dveře velkoformátové výlohy vysoce zátěžové bezprašné podlahy nájezdovou rampu Areál je zabezpečen a umožňuje napojení na PCO. Zadní část objektu je oplocena. Budova se skládá ze čtyř samostatných komerčních jednotek (A–D), každá s vlastním zázemím a logistickým řešením. Výhodou je také možnost umístění reklamy na štítu budovy a světelném pylonu. Lokalita nabízí rychlou dostupnost do centra Litoměřic i na dálnici D8 (směr Praha – Drážďany). Nájemné nezahrnuje služby a energie. Kauce činí 2 měsíční nájmy. Pro více informací, půdorys, virtuální prohlídku nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
122 150 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha
698 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
C
Rok stavby
2014
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gepard-realityliving

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 145 m školka 1180 m lékař 1140 m pošta 1319 m restaurace 156 m škola 956 m obchod 176 m vlak 833 m

Odhad reálné ceny

111 142 Kč
rozpětí 104 867 – 123 335 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 104 474 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 109 260 · váha 85 %
Model z dat 101 275 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 163 377 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Litoměřice, obchodní centrum)
Nádraží
1128 m (Litoměřice Město)
Praha hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno