Pronájem obchodního prostoru 698 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní komerční prostor s výbornou dostupností?

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu komerční jednotku (D) v obchodní zóně na okraji Litoměřic. Prostor je vhodný jako showroom, prodejna nebo menší distribuční centrum a je k dispozici ihned.

Jedná se o světlý halový prostor s proskleným průčelím. Dominantou je otevřená komerční plocha doplněná o zázemí – sklad, kanceláře, sociální zařízení a kuchyňku.

K jednotce náleží 6 vyhrazených parkovacích míst. K dispozici je také dostatek parkování v okolí, manipulační plocha pro zásobování a přístup kolem celého objektu.

Objekt je energetické třídy C a nabízí kombinované vytápění (tepelné čerpadlo + plynové kondenzační ohřívače) a vzduchotechniku.

Standard zahrnuje:

automatické posuvné dveře
velkoformátové výlohy
vysoce zátěžové bezprašné podlahy
nájezdovou rampu

Areál je zabezpečen a umožňuje napojení na PCO. Zadní část objektu je oplocena.

Budova se skládá ze čtyř samostatných komerčních jednotek (A–D), každá s vlastním zázemím a logistickým řešením.

Výhodou je také možnost umístění reklamy na štítu budovy a světelném pylonu.

Lokalita nabízí rychlou dostupnost do centra Litoměřic i na dálnici D8 (směr Praha – Drážďany).

Nájemné nezahrnuje služby a energie. Kauce činí 2 měsíční nájmy.

Pro více informací, půdorys, virtuální prohlídku nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 122 150 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 698 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Rok stavby: 2014
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-realityliving

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 145 m školka 1180 m lékař 1140 m pošta 1319 m restaurace 156 m škola 956 m obchod 176 m vlak 833 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

122 150 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72 812 Kč

40 541 – 130 347 Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5 402 · váha 38 %

Model z dat 108 207 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 131 625 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 Kč/m² → 5 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 642% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 207 Kč (rozpětí 68 806 Kč – 170 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 131 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 122 150 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Litoměřice, obchodní centrum)
Nádraží: 1128 m (Litoměřice Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno