Pronájem obchodního prostoru 42 m²

Litoměřice, Litoměřice-Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost převzít zavedenou parfumerii Finessa s 35letou tradicí, která se nachází přímo na Mírovém náměstí v Litoměřicích.

Prostor se nachází v atraktivní lokalitě s vysokou frekvencí pohybu lidí, výbornou viditelností a dlouhodobě vybudovanou klientelou. Díky umístění přímo v historickém centru města představuje ideální místo pro pokračování úspěšného podnikání v oblasti parfémů a kosmetiky.

Nebytový prostor je umístěn v přízemí budovy a tvoří jej obchod 30,1 m², kancelář 5,8 m², předsíň 1,9 m², WC 1,7 m² a sklad 3,0 m².

Součástí přenechání je:
∙ převzetí nájemní smlouvy,
∙ přenechání zavedeného obchodního jména Finessa,
∙ odkup skladových zásob (parfémy a doplňkový sortiment),
∙ kompletní vybavení parfumerie nábytkem a zařízením.
Parfumerie je plně funkční a připravená k okamžitému pokračování provozu bez nutnosti investic.

Nájemní podmínky:
∙ Nájemné: 24 000 Kč / měsíc (+ DPH v případě plátce DPH)

Poplatky:
∙ Odvoz tříděného odpadu: 400 Kč + DPH
∙ Úklid společných prostor: 1 500 Kč + DPH

Měsíční zálohy na energie:
∙ Elektrická energie: 1 500 Kč
∙ Vodné a stočné: 200 Kč
∙ Dodávka tepla: 1 700 Kč
Roční vyúčtování dle skutečné spotřeby.

Kauce:
∙3× měsíční nájem, tj. 72 000 Kč

Tato nabídka je ideální pro podnikatele, kteří hledají zavedený obchod s historií, stabilním místem a možností okamžitě navázat na dlouholetou tradici parfumerie v centru Litoměřic.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 155.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 183 m školka 336 m lékař 350 m pošta 307 m restaurace 84 m škola 68 m obchod 812 m vlak 481 m

Odhad reálné ceny

7 003 Kč

rozpětí 5 355 – 12 167 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 243 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 583 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6 313 · váha 50 %

Model z dat 6 509 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10 020 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 243% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Litoměřice, Mírové náměstí)
Nádraží: 482 m (Litoměřice Město)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno