Pronájem obchodního prostoru 42 m²
Litoměřice, Litoměřice-Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost převzít zavedenou parfumerii Finessa s 35letou tradicí, která se nachází přímo na Mírovém náměstí v Litoměřicích.
Prostor se nachází v atraktivní lokalitě s vysokou frekvencí pohybu lidí, výbornou viditelností a dlouhodobě vybudovanou klientelou. Díky umístění přímo v historickém centru města představuje ideální místo pro pokračování úspěšného podnikání v oblasti parfémů a kosmetiky.
Nebytový prostor je umístěn v přízemí budovy a tvoří jej obchod 30,1 m², kancelář 5,8 m², předsíň 1,9 m², WC 1,7 m² a sklad 3,0 m².
Součástí přenechání je:
∙ převzetí nájemní smlouvy,
∙ přenechání zavedeného obchodního jména Finessa,
∙ odkup skladových zásob (parfémy a doplňkový sortiment),
∙ kompletní vybavení parfumerie nábytkem a zařízením.
Parfumerie je plně funkční a připravená k okamžitému pokračování provozu bez nutnosti investic.
Nájemní podmínky:
∙ Nájemné: 24 000 Kč / měsíc (+ DPH v případě plátce DPH)
Poplatky:
∙ Odvoz tříděného odpadu: 400 Kč + DPH
∙ Úklid společných prostor: 1 500 Kč + DPH
Měsíční zálohy na energie:
∙ Elektrická energie: 1 500 Kč
∙ Vodné a stočné: 200 Kč
∙ Dodávka tepla: 1 700 Kč
Roční vyúčtování dle skutečné spotřeby.
Kauce:
∙3× měsíční nájem, tj. 72 000 Kč
Tato nabídka je ideální pro podnikatele, kteří hledají zavedený obchod s historií, stabilním místem a možností okamžitě navázat na dlouholetou tradici parfumerie v centru Litoměřic.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 155.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
183 m
školka
336 m
lékař
350 m
pošta
307 m
restaurace
84 m
škola
68 m
obchod
812 m
vlak
481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 971 Kč
5 560 – 7 215 Kč
Nabídka je 302 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -144 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5 784 · váha 91 %
Model z dat
8 396 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
8 073 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 5 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 396 Kč (rozpětí 5 339 Kč – 13 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 302% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Litoměřice, Mírové náměstí)
- Nádraží
- 482 m (Litoměřice Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |