Pronájem obchodního prostoru 82 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní obchodní prostory v kompletně zrekonstruovaném polyfunkčním objektu v Litoměřicích (ulice Na Vinici / Českolipská). Prostory se nachází v přízemí s přímým vstupem z ulice Českolipská. Jejich výměra cca 140,08 m2 je pak ideální zejména pro e-shop, obchod (např. kola, pracovní oděvy a pomůcky) a mnohé další.
Skvělá lokalita a dostupnost.
přímý vstup: z ulic Na Vinici (bezbariérový) a Českolipská
sousedství: přímo u hypermarketu Kaufland
parkování: krátkodobé stání v ulici Na Vinici nebo na parkovišti hypermarketu Kaufland
doprava: výborná dostupnost, rychlé napojení na dálnici D8
Dispozice prostoru - podlahová plocha celkem cca 140,08 m².
prodejní plocha: 81,74
sklad: 20,61 m² (ideální pro klasický obchod, kancelář, sklad i pro e-shop, a jiné podnikatelské záměry)
prostory s kuchyňkou: 20,15 m²
sociální zařízení: 4,54 m² (sprcha, umyvadlo, WC)
chodba: 13,04 m²
Vybavení a možnost úprav na míru.
stav: kompletní rekonstrukce před kolaudací
úpravy na míru: vnitřní dispozice lze ještě upravit podle vašich potřeb (na náklady nájemce)
materiály: cihla, plastová okna, na podlahách keramická dlažba
sítě: veřejný vodovod, kanalizace, elektřina (400 V, měď), dálkové vytápění
PENB: Průkaz energetické náročnosti se dosud připravuje, ze zákona uvádíme dočasně třídu G
Finanční podmínky.
měsíční nájemné: 49 900 Kč
záloha na vytápění: 10 000 Kč
záloha na vodné a stočné: 2 000 Kč
vratná kauce: 99 800 Kč
provize RK: 49 900 Kč
poznámka: odběr elektrické energie bude přepsán na nájemce
další podmínky nájmu budou upřesněny na osobní prohlídce
V případě zájmu o pronájem tohoto obchodního prostoru pak volejte realitní kancelář, rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 49 900 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bono-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
107 m
školka
469 m
lékař
299 m
pošta
973 m
restaurace
475 m
škola
57 m
obchod
102 m
vlak
637 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 900 Kč
609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 387 Kč
9 166 – 25 823 Kč
Nabídka je 247 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12 954 · váha 37 %
Model z dat
15 163 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
15 892 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 12 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 163 Kč (rozpětí 9 721 Kč – 23 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 15 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 900 Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Litoměřice, žel. st. nákl. nádr.)
- Nádraží
- 974 m (Litoměřice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |