Pronájem obchodního prostoru 71 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor o výměře 70,14 m² ve výjimečné lokalitě přímo na náměstí v Roudnici nad Labem.

Díky umístění v samotném centru města se jedná o skvělou příležitost pro podnikání s vysokou viditelností, snadnou dostupností a přirozeným pohybem lidí.

Prostor je po rekonstrukci - nové rozvody elektřiny, nové rozvody vody a odpadu, nové sociální zařízení s toaletou, umyvadlem a výlevkou, upravené povrchy stěn a stropu, nově po výmalbě.

Je ideální pro nájemce, který hledá prostor s potenciálem a chce si provozovnu upravit přesně podle vlastního konceptu. Díky skvělé poloze na náměstí je vhodný pro kavárnu, menší bistro, specializovanou prodejnu, kadeřnictví/barber shop, kancelář s klientským zázemím apod.

Pro více informací mne kontaktujte, nebytový prostor je k dispozici IHNED.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-michaela-bartek-ap2-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 154 m školka 371 m lékař 510 m pošta 198 m restaurace 54 m škola 113 m obchod 1554 m vlak 321 m

Odhad reálné ceny

11 882 Kč

rozpětí 10 892 – 15 779 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 169 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11 629 · váha 84 %

Model z dat 11 349 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 16 782 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 291 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno