Pronájem zemědělského objektu 130 m²
Hrobce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkuji k pronájmu prostornou stodolu o celkové podlahové ploše 228 m² v obci Hrobce (okres Litoměřice, v těsné blízkosti Roudnice nad Labem a dálnice D8).
Nemovitost disponuje velkými vjezdovými vraty o šířce cca 4,1 metru, kterými pohodlně projede i dodávka, což výrazně usnadňuje manipulaci a zavážení zboží či materiálu.
Dispozice a výměra prostoru:
Přízemí (130 m²): Celistvý prostor obdélníkového tvaru (15,4 x 8,4 m) s betonovou podlahou, který je důmyslně rozdělen nosnými sloupy.
První patro (98 m² podlahové plochy): Přístupné po kovovém točitém schodišti. Aktuálně je v rozpracovaném podkrovním stavu, což budoucímu nájemci dává jedinečnou možnost dokončit si prostor přesně podle svých představ.
Zázemí v patře: Přední část s okny je ideální pro vybudování menší kuchyňky, druhá část najde skvělé využití jako kancelář nebo bezpečný úložný prostor.
Technické parametry a vytápění:
Objekt je napojen na elektřinu (3x400V/230). Vytápění přízemí je řešeno krbovými kamny na pevná paliva, což v kombinaci s masivním kamenným zdivem zajišťuje příjemné teplo. Je tu možnost dopojit a napojit vodu ze studně. odpad je vyvede i do 1 patra.
Vhodné využití:
Prostor je ideální jako sklad, e-shopové zázemí, tichá dílna nebo pro jinou nehlučnou a čistou výrobu. Z důvodu zachování stavu nemovitosti a klidu v okolí zde není možné provozovat autoservis či jiné hlučné provozy.
Pokud máte jiný podnikatelský záměr, neváhejte mi ho představit – rád ho s majitelem projednám.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 10 000 Kč
Zálohy na elektřinu: Budou stanoveny dohodou podle předpokládaného typu provozu a následně vyúčtovány dle reálné spotřeby.
Vratná kauce (jistina): Ve výši 4 měsíčních nájmů.
Provize RK: 1 měsíční nájem.
Dlouhodobá perspektiva: V případě oboustranné spokojenosti je možnost podpisu nájemní smlouvy až na 5 let, což vám zajistí stabilní zázemí pro rozvoj podnikání.
Prostor je volný a ihned k dispozici. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické či e-mailové dohodě.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (77 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- michal-vyhnalek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
4253 m
MHD
71 m
školka
1652 m
lékař
4314 m
pošta
47 m
restaurace
186 m
škola
1587 m
obchod
4299 m
vlak
314 m
Odhad reálné ceny
18 796 Kč
rozpětí 17 057 – 26 358 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 668 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
18 698 · váha 79 %
Model z dat
13 925 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
29 545 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1238 m (Černěves)
- Nádraží
- 492 m (Hrobce)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |