Pronájem zemědělského objektu 130 m²
Hrobce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkuji k pronájmu prostornou stodolu o celkové podlahové ploše 228 m² v obci Hrobce (okres Litoměřice, v těsné blízkosti Roudnice nad Labem a dálnice D8).
Nemovitost disponuje velkými vjezdovými vraty o šířce cca 4,1 metru, kterými pohodlně projede i dodávka, což výrazně usnadňuje manipulaci a zavážení zboží či materiálu.
Dispozice a výměra prostoru:
Přízemí (130 m²): Celistvý prostor obdélníkového tvaru (15,4 x 8,4 m) s betonovou podlahou, který je důmyslně rozdělen nosnými sloupy.
První patro (98 m² podlahové plochy): Přístupné po kovovém točitém schodišti. Aktuálně je v rozpracovaném podkrovním stavu, což budoucímu nájemci dává jedinečnou možnost dokončit si prostor přesně podle svých představ.
Zázemí v patře: Přední část s okny je ideální pro vybudování menší kuchyňky, druhá část najde skvělé využití jako kancelář nebo bezpečný úložný prostor.
Technické parametry a vytápění:
Objekt je napojen na elektřinu (3x400V/230). Vytápění přízemí je řešeno krbovými kamny na pevná paliva, což v kombinaci s masivním kamenným zdivem zajišťuje příjemné teplo. Je tu možnost dopojit a napojit vodu ze studně. odpad je vyvede i do 1 patra.
Vhodné využití:
Prostor je ideální jako sklad, e-shopové zázemí, tichá dílna nebo pro jinou nehlučnou a čistou výrobu. Z důvodu zachování stavu nemovitosti a klidu v okolí zde není možné provozovat autoservis či jiné hlučné provozy.
Pokud máte jiný podnikatelský záměr, neváhejte mi ho představit – rád ho s majitelem projednám.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 10 000 Kč
Zálohy na elektřinu: Budou stanoveny dohodou podle předpokládaného typu provozu a následně vyúčtovány dle reálné spotřeby.
Vratná kauce (jistina): Ve výši 4 měsíčních nájmů.
Provize RK: 1 měsíční nájem.
Dlouhodobá perspektiva: V případě oboustranné spokojenosti je možnost podpisu nájemní smlouvy až na 5 let, což vám zajistí stabilní zázemí pro rozvoj podnikání.
Prostor je volný a ihned k dispozici. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické či e-mailové dohodě.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (77 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- michal-vyhnalek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
4253 m
MHD
71 m
školka
1652 m
lékař
4314 m
pošta
47 m
restaurace
186 m
škola
1587 m
obchod
4299 m
vlak
314 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
77 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 436 Kč
14 969 – 22 176 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
23 939 · váha 88 %
Model z dat
11 019 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
23 803 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 23 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 019 Kč (rozpětí 7 007 Kč – 17 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:24
Zemědělský objekt (stodola) s možností skladování či tiché výroby a s rozpracovaným patrem. Pozor na nutnost dokončení a omezení provozu na nehlučné aktivity.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- možnost dopojení studny
- topeni
- krbová kamna na pevná paliva
- provize
- 1 měsíční nájem
- nutne investice
- dokončení prvního patra
Dostupnost
- Zastávka
- 1238 m (Černěves)
- Nádraží
- 492 m (Hrobce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |