Pronájem kanceláře 148 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu kancelář na exkluzivní adrese v budově Spořitelny ve centru Roudnice nad Labem na Karlově náměstí. Prostor se nachází ve druhém nadzemním podlaží (1. patro). Prostor sestává ze 6 kanceláří, vstupní chodby (využitelné taky jako kancelář), kuchyňky, 2 WC a chodby. Kanceláře jsou vybaveny okny směřujícími na náměstí i do vnitrobloku. Na podlaze prostor je koberec (který bude vyměněn).
Parkování je možné na přilehlém placeném parkovišti.
Kancelář je k dispozici ihned. Možno pronajmout i sousední soubor kanceláří o výměře 98,91 m2 (vznikl by tak celkový soubor kanceláří o výměře 247,17 m2).
Doporučuji prohlídku těchto prostor na exkluzivní adrese.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 28 170 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 964

Vzdálenosti

MHD 78 m školka 210 m lékař 403 m pošta 85 m restaurace 58 m škola 179 m obchod 1490 m vlak 228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 170 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 805 Kč

16 263 – 30 453 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 20 743 · váha 78 %

Model z dat 25 669 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 27 577 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 20 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 669 Kč (rozpětí 16 322 Kč – 40 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 170 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 226 m (Roudnice nad Labem město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno