Nemovitosti

Pronájem ordinace 44 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu dvě prostory o výměře 44m2, vhodné, jako kanceláře, případně ordinace (zavedena voda, umyvadlo) a čekárna, s oddělenou vstupní chodbou, 2x samostatným WC a úklidovou místností s výlevkou. Jsou umístěny v přízemí rodinného domu v širším centru Roudnice nad Labem, bezbariérové. Původně sloužily, jako ordinace praktického lékaře, naposledy pak jako denní dílny sociálních služeb. V místě kompletní IS, vysokorychlostní internet dostupný vzduchem. Dům je po starší kompletní rekonstrukci, zateplený, s nízkými náklady. Možno pronajmout i se samostatnou garáží na pozemku (skladování), případně pak i se sklepními prostory, dle domluvy. V domě je aktuálně k pronájmu i bytová jednotka 2+kk s terasou v podkroví, v případě pronájmu celku jsme schopni poskytnout slevu. Pokud jste například začínající lékař, či advokát a hledáte prostor pro bydlení i podnikání v jednom, nabízíme Vám ideální příležitost. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
289 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 289 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 161 m školka 322 m lékař 203 m pošta 380 m restaurace 185 m škola 160 m obchod 1257 m vlak 199 m

Odhad reálné ceny

9 320 Kč
rozpětí 5 797 – 12 431 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 760 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 9 464 · váha 79 %
Model z dat 8 090 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 10 176 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
Nádraží
203 m (Roudnice nad Labem město)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno