Pronájem kanceláře 216 m²

Mlékojedy, Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mimořádná stavba v Mlékojedech u Litoměřic Nabízíme k pronájmu výjimečné prostory v reprezentativním domě v obci Mlékojedy u Litoměřic. Nemovitost je oplocena, plně chráněna a poskytuje maximální soukromí, což z ní činí ideální místo pro sídlo firmy či vlastní podnikatelské zázemí.

K pronájmu je připraveno 2. patro – podkroví o ploše 216 m². Prostory zahrnují vlastní kuchyň a koupelnu s WC. Majitel je ochoten provést potřebné úpravy podle požadavků nového nájemníka. Přízemí objektu je aktuálně využíváno knižním nakladatelstvím, první patro pak slouží jako kanceláře. Celý dům působí reprezentativním dojmem a poskytuje kvalitní zázemí.

Poloha je strategická – do centra Litoměřic se dostanete za 4 minuty, poblíž je také přivaděč na dálnici Praha–Ústí nad Labem a dále směrem na Drážďany.

Vratná kauce činí dva měsíční nájmy a provize realitní kanceláře je ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1999
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-sebastian

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 528

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 95 m školka 902 m lékař 956 m pošta 1113 m restaurace 647 m škola 762 m obchod 737 m vlak 1045 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 900 Kč

88 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 664 Kč

16 528 – 36 272 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 19 323 · váha 65 %

Model z dat 19 740 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 42 843 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 19 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 740 Kč (rozpětí 12 609 Kč – 31 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 42 843 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Mlékojedy, u hřiště)
Nádraží: 1044 m (Litoměřice Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno