Pronájem obchodního prostoru 54 m²

Třebívlice, Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o velikosti 50m2 na hlavní ulici v Třebívlicích. Obchodní prostor je vhodný k drobnému podnikání, např. jako jsou služby, obchod, drobná výroba atd. Třebívlice jsou středisková obec, která žije bohatým kulturním životem. je zde veškerá občanská vybavenost.

kauce 2 nájmy

služby za teplo se budou rozpočítávat podle m2.

pro bližší info nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (93 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-hope-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

MHD 148 m školka 39 m lékař 39 m pošta 196 m restaurace 79 m škola 100 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 519 Kč

4 823 – 12 223 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7 434 · váha 55 %

Model z dat 8 271 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9 393 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 7 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 271 Kč (rozpětí 5 259 Kč – 13 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 15:24

Jde o obchodní prostor vhodný k drobnému podnikání na hlavní ulici v Třebívlicích. Pozor na nutnost složení kauce ve výši dvou nájmů a rozpočítávání tepla podle m².

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Třebívlice, rozc. 0.5)
Nádraží: 805 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno