prodej domu 80 m² s pozemkem 466 m²
Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového domu 3+kk 80m² s garáží a zahradou - Olešná nad Vltavou Novostavba 3+kk se zimní zahradou, dílnou a garáží na okraji obce Olešná nad Vltavou Hledáte klidné bydlení v přírodě, ale zároveň s dobrou dostupností do města? Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk, kolaudovaný v roce 2025, situovaný na okraji obce Olešná nad Vltavou, jen několik minut od Orlické přehrady. Dům kombinuje zděnou konstrukci s kvalitně izolovanou dřevostavbou a nabízí pohodlné a úsporné bydlení bez nutnosti dalších investic. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná vstupní hala, kde je umístěna pračka, sušička, bojler a krbová kamna s výměníkem. Odtud se dostanete do všech hlavních částí domu. Vpravo se nachází ložnice, vlevo je vstup do druhé ložnice, koupelny s vanou i sprchovým koutem a do světlého obytného prostoru s kuchyňským koutem a obývacím pokojem. Z haly se dále vstupuje do zděné zimní zahrady, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a navazuje na zahradu. Za zimní zahradou je prakticky umístěný dřevník. Technické informace: dispozice 3+kk kolaudace v roce 2025 přízemní dům částečně zděná stavba, částečně izolovaná dřevostavba zateplená fasáda plastová okna s trojskly předokenní žaluzie a síťky proti hmyzu vytápění krbovými kamny s výměníkem a rozvodem do radiátorů záložní nový elektrokotel ohřev vody bojlerem obecní vodovod a kanalizace vyřízené povolení na vlastní vrt příprava pro elektrocentrálu při výpadku elektrické energie Pozemek a příslušenství: rovinatá, kompletně oplocená zahrada zděná zimní zahrada dřevník dílna plechová garáž vedle domu zastřešené parkovací stání dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i rodinné aktivity Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části obce Olešná nad Vltavou na samém okraji zástavby. Milovníci rybaření, vodních sportů a přírody ocení blízkost Orlické přehrady a Podolského mostu, který je vzdálen přibližně 2 km. V blízkosti se nachází také čerpací stanice ONO. Vzdálenosti: Podolský most a Orlická přehrada: cca 2 km Bernartice: cca 7 km Písek: cca 15 km Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, nízkých provozních nákladů a výjimečné polohy v blízkosti přírody i městské infrastruktury. Dům je bezbariérový a nabízí tak pohodlné bydlení i pro seniory. Pokud hledáte nový domov bez kompromisů nebo rekreační nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit v okolí Orlické přehrady, rádi vám dům osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (56188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01242
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
56 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.58 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.18 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 716 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Olešná)
- Nádraží
- 3781 m (Červená nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |