Pronájem komerční nemovitosti 766 m²

Liberec, Liberec XVII-Kateřinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Exkluzivně nabízíme

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pronájem zavedeného autovrakovistě na okraji Liberce - Kateřinky u Liberce.

Jedná se o jedno z nejstarších a nejznámějších vrakovišť v Libereckém  kraji, fungující na trhu již 22 let.

Rozloha vrakoviště je 3.106 m2 , hlavní budova, ve které jsou dílny, kanceláře, sklady a ostatni technické mistnosti o výměře 766 m2.
V objektu dvě autodílny, v každé z nich je zvedák na auta. Dále lze ponechat i mechanizaci jako ještěrky, atp.

Autovrakoviště je osazeno lapolem a čističkou, voda je pouze užitková z řeky.

K dispozici dle dohody.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
Užitná plocha: 766 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: michaela-makovcova-profi-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 766

Vzdálenosti

bankomat 2160 m MHD 70 m školka 1452 m lékař 1432 m pošta 2166 m restaurace 808 m škola 1013 m obchod 2871 m vlak 3313 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

99 299 Kč

38 027 – 116 302 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 112 533 · váha 68 %

Model z dat 45 756 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 138 572 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 112 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 756 Kč (rozpětí 29 095 Kč – 71 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 138 572 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32

Jedná se o pronájem zavedeného autovrakoviště s budovou a dílnami v Liberci. Voda je pouze užitková z řeky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pouze užitková z řeky
prislusenstvi: hlavní budova, dílny, kanceláře, sklady, dvě autodílny se zvedákem

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Kateřinky lesní správa)
Nádraží: 3299 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno