Pronájem obchodního prostoru 277 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu  obchodní a kancelářské prostory  v 1.NP  domu na Soukenném nám. v centru Liberce.  V 1.NP - přízemí se nabízí  velký obchodní, resp. otevřený kancelářský prostor 209 m². Celkem to je 277 m²  včetně  kanceláří, technických místností  a sociálního zázemí. V prostoru jsou nové vinylové podlahy. V zadní části prostoru je možné znovuobnovit výstup na rampu u dvora, kde je možné si pronajmout min. 4 parkovací stání. 
Prostor má vstup přímo ze Soukenného náměstí prosklenou částí budovy, kam je možné umístit panel s označením firmy. Pronajímatel je ochotný přizpůsobit dle domluvy prostory nájemcům. Možnost využití občerstvení restaurace Potrefená husa ve vedlejší části domu. Nájemce nehradí provizi RK.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha: 277 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: relia-reality

Vybavení a sítě

energetika: 157.0 okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 239 m školka 263 m lékař 95 m pošta 486 m restaurace 5 m škola 266 m obchod 201 m vlak 874 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 379 Kč

25 395 – 69 894 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 46 024 · váha 56 %

Model z dat 42 865 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 50 684 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 46 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 865 Kč (rozpětí 27 256 Kč – 67 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 50 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Fügnerova)
Nádraží: 878 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno