prodej domu 100 m² s pozemkem 122 m²
Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 2+kk 100m² - Strunkovice nad Blanicí Na Drážkách - Strunkovice nad Blanicí - prodej domu 2+kk přímo u řeky Blanice Nabízíme na prodej dům na krásném místě s výhledem na řeku Blanici ve Strunkovicích n. Bl. Dispozice je 2+kk, za vchodovými dveřmi je praktická předsíň s prostorem na botník nebo skříň, dále je vstup do kuchyně s jídelnou, ze které je vstup do koupelny s vanou a WC, vpravo je samostatná ložnice. Z kuchyně je velký prostup do obývacího pokoje s krbovými kamny. Na pravé straně domu je vstup do dílny, ze které je dále vstup na půdu, kde lze vybudovat další pokoje. Chalupa prošla částečnou rekonstrukcí, jsou zde krbová kamna napojená přes výměník na radiátory v domě. Nová okna, střecha, fasáda, částečně rozdělaná rekonstrukce koupelny, nové štuky, podlahy. K domu patří menší zahrada před domem, která je oplocená a nabízí dostatek soukromí. Dům je na okraji obce s výhledem na řeku a mlýnský náhon. Doporučujeme jako rekreační chalupu pro milovníky přírody nebo rybáře. Je zde také možnost trvalého bydlení, případně jako rekreační objekt na krátkodobé pronájmy. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky, financování vám pomůžeme zprostředkovat přes RX Finance. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (31500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.05.2024
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP00928
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 864 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Strunkovice n. Blan.)
- Nádraží
- 373 m (Strunkovice nad Blanicí)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |