Pronájem výrobní haly, prostoru 1788 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám pronájem výrobní haly včetně kanceláří, zázemí a odstavné parkovací plochy, která se nachází v Hrádku nad Nisou.

Hrádek nad Nisou je strategická lokalita z pohledu dostupnosti a to zejména z hlavního tahu mezi Libercem a Děčínem. A stejně tak možnosti napojení do sousedního Německa a Polska. Stejně tak strategicky je umístěn nabízený areál, který je dostupný jak osobní tak nákladní dopravou.

Hrádek je menší město s kompletní občanskou vybaveností a dostatkem pracovní síly na trhu. Areál je pro místní dobře dostupný přímo z centra města.

Nabízené prostory jsou součástí rozlehlého areálu, který slouží jak pro výrobní tak skladovací účely. Nabízená hala včetně prostoru před ní budou od zbytku areálu odděleny plotem a budou využívány samostatně pro účely nájemce.

Celková plocha nabízeného prostoru je přibližně 3.600 m², kdy cca 1.800 m² tvoří výrobní hala se zázemím a cca 1.800 m² je zpevněná plocha před halou určena pro parkování a skladování. Rozměr je přibližně 45 x 40 metrů. Tato plocha je přístupná přímo z komunikace. Celý areál je oplocený a vyhrazený jen nájemci. Prostory jsou napojené na kamerový systém.

Hlavní hala o celkové výměře cca 1.800 m² nabídne velmi prakticky dělený prostor, který je řešen následovně:

V přední části u vstupu z parkoviště jsou umístěny kancelářské prostory, kde je k dispozici 5 kanceláří o celkové výměře cca 90 m² (kanceláře 12 - 22 m²). V této části je situováno také zázemí - pánské + dámské umývárny, šatna muži + ženy, WC a další zázemí.

Hlavním prostorem budovy je výrobní hala o výměře cca 1.230 m², kam je vjezd zajištěn z přední části vraty šírka 3,0 m, výška 3,65 m. Hala je řešena jako otevřený prostor, který je možno dále členit. Aktuálně je například oddělen sklad v jedné části haly.

V zadní části haly jsou příruční menší sklady + výrobní prostory cca 60 m² a 45 m².

Prostor je tedy velmi variabilní a můžete ho přizpůsobit pro potřeby své firmy.

Vytápění je řešeno 3 okruhy - plynový kotel v kancelářské části, plynový kotel v části pro výrobní prostory, plynové sahary na hlavní hale.

Prostory jsou volné po dohodě a to nejdříve od 1.11.2024.

S ohledem na rozlehlost a variabilitu nabízené nemovitosti vám velmi rád zašlu veškeré podklady a plány předem před prohlídkou. Stejně tak s vámi rád proberu další doplňující podmínky nájmu.

Budu se těšit na spolupráci.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
Užitná plocha: 1788 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1800

Vzdálenosti

bankomat 684 m MHD 309 m školka 202 m lékař 105 m pošta 796 m restaurace 277 m škola 374 m obchod 3331 m vlak 660 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 637 Kč

80 415 – 255 537 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 113 007 · váha 38 %

Model z dat 110 181 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 327 383 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 113 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 181 Kč (rozpětí 70 061 Kč – 173 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 327 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32

Jde o pronájem výrobní haly s kancelářemi a zpevněnou plochou v Hrádku nad Nisou. Prostor je variabilní a vhodný pro skladování či výrobu s dobrou dopravní dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kotel v kancelářské části, plynový kotel v části pro výrobní prostory, plynové sahary na hlavní hale
prislusenstvi: kanceláře, zázemí, zpevněná plocha

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Donín)
Nádraží: 651 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno