Pronájem obchodního prostoru 65 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 65 m² na rušném místě Hodkovické ul. Prostor je umístěn v 1. NP a je po částečné úpravě. Nyní je ve fázi opravy - zdi jsou bez štuku, očištěny na cihlu, v části je na podlaze dlažba. Dle domluvy je možné prostor upravit dle požadavků zájemce nebo v případě vlastní opravy lze řešit slevou na nájmu. Prostor má plastový výkladec zabezpečený otvíracími mřížemi - lze využít i např.  na drobnou výrobu, jako sklad nebo kancelář.  Pro provoz služeb je zde dostatečné sociální zařízení, kdysi zde fungoval malý bar. V okolí domu se nachází bytová výstavba, naproti prostoru je možné parkovat. K pronájmu bude určeno celé 1. NP přístupné z ulice Hodkovická - celková výměra cca 140 m².

Parametry

Cena: 14 900 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: relia-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 686 m MHD 90 m školka 462 m lékař 286 m pošta 942 m restaurace 106 m škola 793 m obchod 823 m vlak 146 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 900 Kč

229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 996 Kč

4 243 – 18 252 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 10 157 · váha 38 %

Model z dat 12 161 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10 348 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 10 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 161 Kč (rozpětí 7 733 Kč – 19 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 10 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Doubí mlýn)
Nádraží: 711 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno