Nemovitosti

Pronájem kanceláře 217 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory OP.01, OP.02, OP.03, OP.04, OP.05, OP.06, O.139, O.140, O.141, O.142, O.143, O.148, O.151, O.151a, O.152 o celkové výměře 217,3 m², ketré jsou umístěné v 1. nadzemním podlaží výpravní budovy železniční stanice Hrádek nad Nisou, ul. Nádražní č. p. 263. Vstup do prostor nájmu je zajištěn ze západní strany od parkoviště u ulice Nádražní. V současnosti probíhá rekonstrukce výpravní budovy v Hrádku nad Nisou, jejíž součástí je i kompletní obnova nabízených komerčních prostor. Kolaudace prostor je plánována na prosinec 2026. Užívání prostor bude možné po jejím dokončení. Předání prostor nájemci za účelem jejich úprav bude možné po dokončení stavebních prací, s předpokládaným termínem od září 2026. Termín se může měnit v závislosti na postupu stavebních prací ve výpravní budově. Elektro: nové rozvody, 230 V, přepětová ochrana a proudové chrániče Voda a kanalizace: veřejná Vytápění a ohřev TUV: z centrální plynové kotelny, odměření pro obchodní jednotku Nájemce si zajistí přihlášení elektroměru pro předmět nájmu a zřízení OM elektro smluvně na sebe. Pronajímatel výslovně uvádí, že tato nabídka nezakládá povinnost pronajímatele vstoupit s kýmkoliv ze zájemců o prostory v jednání vedoucím k uzavření jakéhokoliv smluvního vztahu. Pronajímatel si vyhrazuje právo změnit podmínky a informace obsažené v této nabídce. Zájemci o pronájem nemají nárok na úhradu případných nákladů souvisejících s touto nabídkou.

Parametry

Cena
243 376 Kč /měsíc (1122 Kč/m²)
Užitná plocha
217 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 232 m školka 350 m lékař 275 m pošta 220 m restaurace 193 m škola 118 m obchod 2673 m vlak 25 m

Odhad reálné ceny

27 871 Kč
rozpětí 19 177 – 41 374 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 773 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 199 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 27 867 · váha 72 %
Model z dat 18 058 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 50 047 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 713 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.24 mil. je o 773% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Hrádek n. Nisou, aut. nádr.)
Nádraží
21 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno