Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 109 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory C.108, C.110, C.111, C.112, C.113, C.114 o celkové výměře 109,11 m², které jsou umístěné v 1. nadzemním podlaží výpravní budovy železniční stanice Hrádek nad Nisou, ul. Nádražní č. p. 263. Vstup do prostor nájmu od čekárny (příchod od vlaků, autobusů cestující) a z venkovního prostoru od ul. Nádražní (možnost parkování). V současnosti probíhá rekonstrukce výpravní budovy i kompletní rekonstrukce nabízených komerčních prostor. Kolaudace je plánována na prosinec 2026. Termín se může měnit v závislosti na postupu stavebních prací ve výpravní budově. Elektro: nové rozvody, 230 V, přepětová ochrana a proudové chrániče Voda a kanalizace: veřejná Vytápění a ohřev TUV: z centrální plynové kotelny, odměření pro obchodní jednotku Nájemce si zajistí přihlášení elektroměru pro předmět nájmu a zřízení OM elektro smluvně na sebe. Pronajímatel výslovně uvádí, že tato nabídka nezakládá povinnost pronajímatele vstoupit s kýmkoliv ze zájemců o prostory v jednání vedoucím k uzavření jakéhokoliv smluvního vztahu. Pronajímatel si vyhrazuje právo změnit podmínky a informace obsažené v této nabídce. Zájemci o pronájem nemají nárok na úhradu případných nákladů souvisejících s touto nabídkou.

Parametry

Cena
129 841 Kč /měsíc (1191 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 232 m školka 350 m lékař 275 m pošta 220 m restaurace 193 m škola 118 m obchod 2673 m vlak 25 m

Odhad reálné ceny

24 496 Kč
rozpětí 19 411 – 27 136 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 430 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 24 871 · váha 88 %
Model z dat 18 713 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 27 567 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 430% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Hrádek n. Nisou, aut. nádr.)
Nádraží
21 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno