Pronájem kanceláře 13 m²

Stráž nad Nisou, Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Budova je umístěna vedle rychlostní komunikace Liberec - Děčín
chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložen (třída G)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář, která se nachází ve Stráži nad Nisou, ulice Kateřinská. Jedná se o dvě samostatné kanceláře o výměře 13 m2. Platba za služby spojené s užíváním se účtuje za uplynulý měsíc dle aktuální spotřeby. Kanceláře jsou k dispozici dle dohody. Budova je umístěna vedle rychlostní komunikace Liberec  Děčín. Po dohodě možnost umístění reklamy, parkování je možné v areálu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložen, v souladu se zákonem 406/2000 Sb. uvádíme energetickou náročnost budovy třídy G. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 2 200 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 665

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 62 m školka 355 m lékař 500 m pošta 274 m restaurace 400 m škola 355 m obchod 1417 m vlak 335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 200 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 807 Kč

1 464 – 4 917 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3 386 · váha 38 %

Model z dat 2 882 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2 329 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 3 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 882 Kč (rozpětí 1 832 Kč – 4 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 200 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:31

Pronájem dvou samostatných kanceláří ve Stráži nad Nisou s možností parkování a reklamy. Nevýhodou je umístění hned vedle rychlostní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: parkování v areálu, možnost umístění reklamy

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Stráž nad Nisou, elektrárna)
Nádraží: 335 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno