Pronájem obchodního prostoru 43 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme přenechání pronájmu kompletně zrekonstruovaný komerční prostor v centru Liberce.
Situováno na pěší zóně v Pražské ulici s velkou koncentrací lidí, nedaleko liberecké Radnice.

Prostor je aktuálně využíván jako relaxační a masážní studio. 
Obecně vhodné pro jakékoliv služby ( kadeřnictví, manikúra, pedikúra, barber shop, atd., ( je k těmto účelům zkolaudováno ).

Jedná se o přízemní NP o výměře cca 43 m². 
Vytápění vlast. plyn. kotlem. 
V ceně nájmu nejsou zahrnuty poplatky za služby ( plyn a elektřina ).

Požadováno odstupné za přenechání zrekonstruovaného NP vč. vybavení ( vyjma masážní vany ) ve výši 140.000 Kč. 

V případě, že zájemce bude mít zájem o přenechání i masážní vany v hodnotě 500.000 Kč ( jedná se o certifikovaný masážní prostředek Medi stream 3000 ), pak odstupné činí 640.000 Kč.  

Volný dle dohody.

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: michaela-makovcova-profi-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 153 m školka 241 m lékař 161 m pošta 232 m restaurace 52 m škola 131 m obchod 171 m vlak 1129 m

Odhad reálné ceny

8 448 Kč

rozpětí 6 347 – 11 073 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 941 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8 367 · váha 88 %

Model z dat 8 572 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9 945 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Fügnerova)
Nádraží: 1053 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno