Pronájem skladového prostoru 70 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Prostory jsou v areálu bývalých pekáren a přístup je přes ocelové schodiště, prostor není vytápěný.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout část komerčních prostor ke skladování v bývalých prostorách pekáren na Hanychovské ulici, které jsou hlídané kamerovým systémem a areál se na noc zamyká. Prostory jsou určeny výhradně ke skladování a jejich součástí je sociální zařízení. Nosnost podlah je zde 2000 kg/m2, ale přístup je přes ocelové schodiště. Prostor není vytápěný.
Dobře dostupná lokalita na okraji Liberce nedaleko nájezdu na silnici D10 na Prahu. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 498 m MHD 21 m školka 359 m lékař 188 m pošta 494 m restaurace 146 m škola 70 m obchod 1056 m vlak 505 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 745 Kč

9 220 – 16 803 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 256 · váha 84 %

Model z dat 11 784 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 12 663 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 14 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 784 Kč (rozpětí 7 493 Kč – 18 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 663 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24

Část komerčních prostor určená výhradně ke skladování v Liberci s dobrou dostupností na D10. Prostor není vytápěný a přístup je zajištěn po ocelovém schodišti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Prostor není vytápěný a přístup je přes ocelové schodiště.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Staré pekárny)
Nádraží: 387 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno