Pronájem ordinace 30 m²
Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Liberci aktuálně vzniká nový zdravotnický komplex, který byl od začátku navržen přímo pro potřeby zdravotnických provozů. Nejedná se tedy o improvizovanou přestavbu kancelářských prostor, ale o projekt ZKOLAUDOVANÝ jako zdravotní středisko.
Prostory tak splňují i technické požadavky specifických provozů, včetně například potřebné nosnosti pod stomatologické vybavení a zubařská křesla.
Projekt je vhodný především pro stomatologii, nicméně vzhledem k dispozicím a celkovému konceptu se nabízí také pro další zdravotnické obory jako psychologie, alergologie, fyzioterapie, dermatologie nebo specializované ambulance.
V objektu již nyní působí pediatr a ordinace praktického lékaře pro dospělé.
Cílem celého projektu je vytvořit funkční zdravotnické centrum s více specializacemi na jednom místě, kde klient najde potřebnou péči pod jednou střechou. Celý koncept projektu vzniká s důrazem na dlouhodobě funkční zdravotnický provoz a každodenní potřeby lékařů i jejich personálu.
Aktuálně jsou k dispozici samostatné ordinace s vlastní čekárnou i sesternou, dále také varianty se sdíleným zázemím. Součástí objektu budou čekárny pro klienty, sterilizační místnosti, sklad nebezpečného odpadu, denní místnosti pro personál, šatny i sprchy.
Velkou výhodou projektu je také dostupnost. Objekt se nachází na okraji centra Liberce s velmi dobrou dostupností MHD i pěší docházkou z centra města. Samozřejmostí je také parkování pro lékaře i klienty přímo před budovou, které bude sloužit výhradně pro toto středisko.
Nájemné jednotlivých prostor se pohybuje přibližně od 19.000 Kč do 26.000 Kč dle velikosti a dispozice ordinace. Výhodou budou také velmi zajímavé provozní náklady, které je potřeba přičíst k nájemnému, a to díky spolupráci s teplárnou, která celý projekt provozně zajišťuje.
Provize realitní kanceláři se NEPLATÍ.
Pokud hledáte dlouhodobě stabilní prostor pro svou ordinaci v nově vznikajícím zdravotnickém centru v Liberci, rád Vám projekt osobně představím a pomohu vybrat dispozici, která bude nejlépe odpovídat Vašemu provozu.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
162 m
školka
179 m
pošta
842 m
restaurace
467 m
škola
301 m
obchod
741 m
vlak
940 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 929 Kč
4 543 – 9 439 Kč
Nabídka je 275 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -62 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
6 664 · váha 82 %
Model z dat
9 360 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6 113 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 6 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 360 Kč (rozpětí 5 952 Kč – 14 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Melantrichova)
- Nádraží
- 860 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |