Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 700 m²

Liberec, Liberec XVII-Kateřinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladové prostory o výměře 700 m2, které se nacházejí v Liberci, ulice Kateřinská. Jedná se o prostor, který je umístěný v prvním patře budovy a je přístupný pomocí nákladního výtahu ( šířka 150, výška 200, délka 300cm ) a po schodišti. Nakládka a vykládka je pomocí rampy. Součástí prostoru jsou dvě zateplené kanceláře, samostatný sklad, toaleta a kuchyňka. Další fotografie lze poslat vážnému zájemci. Skladový prostor není vytápěný, ale teplota nepadá pod 5stupňů. Bezproblémový příjezd nákladních vozů a kamionů. K dispozici od 1.12.2024. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložen, v souladu se zákonem 406/2000 Sb. uvádíme energetickou náročnost budovy třídy G. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (50 Kč/m²)
Užitná plocha
700 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

elektřina: 400V parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1800

Vzdálenosti

bankomat 1358 m MHD 106 m školka 708 m lékař 638 m pošta 1363 m restaurace 523 m škola 676 m obchod 2356 m vlak 2090 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35 000 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 465 Kč
21 990 – 102 258 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 62 343 · váha 38 %
Model z dat 41 220 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 121 762 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 62 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 220 Kč (rozpětí 26 211 Kč – 64 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 121 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21

Pronájem skladových prostor v prvním patře budovy v Liberci s přístupem přes nákladní výtah. Prostor není plně vytápěn a chybí PENB.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
nevytápěno nad 5 stupňů

Dostupnost

Zastávka
117 m (Nad Pianovkou)
Nádraží
2077 m (Krásná Studánka)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno