Nemovitosti

Pronájem výrobní haly, prostoru 385 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu komerční prostor o výměře 385m² vhodný pro výrobu, skladování, logistiku nebo lehkou průmyslovou činnost. Prostor je zkolaudován jako svařovna a nachází se v průmyslovém areálu s bezproblémovým přístupem pro nákladní dopravu. Hala disponuje výškou 8 metrů, díky čemuž nabízí možnost efektivního skladování pomocí regálových systémů. Průjezd halou zajišťují dvoje elektrická lamelová vrata, umístěná na protilehlých stranách objektu. Součástí podnájmu je také vlastní zázemí: kancelář, sklad, sociální zařízení, technická místnost. Objekt je vytápěn pomocí plynového rozvodu a teplovzdušných jednotek. Ve vedlejší části areálu probíhá výroba a montáž, přičemž je zde k dispozici manipulační technika a vysokozdvižné vozíky. Měsíční nájemné: 45 000 Kč bez DPH Služby: 6 500 Kč/měsíc Energie (elektřina, plyn, voda): dle skutečné spotřeby Kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně služeb Provize RK: 45 000 Kč včetně DPH Výpovědní doba: 3 měsíce Prostor je k dispozici ihned a pronájem není časově omezen. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy je v současné době zpracováván a bude doložen při podpisu nájemní smlouvy. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (117 Kč/m²)
Užitná plocha
385 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 253 m školka 496 m lékař 186 m pošta 277 m restaurace 244 m škola 358 m obchod 2223 m vlak 350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45 000 Kč
117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 744 Kč
17 372 – 71 599 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 217 · váha 38 %
Model z dat 45 353 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 71 657 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21552% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 353 Kč (rozpětí 28 839 Kč – 71 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 71 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Dopravní)
Nádraží
349 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec
31 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno