Pronájem kanceláře 230 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o celkové ploše 230 m², které se nacházejí ve druhém nadzemním podlaží (1. patro) secesního domu s výtahem v ulici Vítězná v Liberci. Prostory tvoří celkem šest samostatných místností a prostorná vstupní hala, kterou lze využít například jako recepci nebo čekárnu pro klienty. Součástí kanceláří je také balkon. Na podlahách jsou zátěžové koberce vhodné pro kancelářský provoz.
Dům je dlouhodobě využíván převážně jako administrativní budova a prostředí je tak ideální například pro advokátní kanceláře, poradenské firmy, architekty nebo obchodní společnosti. Velkou výhodou je klidná ulice s velmi dobrými možnostmi parkování. Parkování je možné přímo na pozemku u domu na vyhrazených parkovacích místech. V domě je na každém patře k dispozici kuchyňka vybavená lednicí a myčkou a samostatné toalety, které jsou vyhrazeny pouze pro tyto kancelářské prostory. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe.
Možnost pronájmu parkovacího stání za 1 100 Kč / měsíc za jedno místo.
Uvedené ceny jsou bez DPH.

Parametry

Cena: 58 500 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Septik, Jímka telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 354

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 172 m školka 213 m lékař 211 m pošta 704 m restaurace 134 m škola 146 m obchod 530 m vlak 2014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 500 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 653 Kč

15 477 – 48 129 Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 39 415 · váha 74 %

Model z dat 35 055 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 42 856 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 39 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 055 Kč (rozpětí 22 290 Kč – 55 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 42 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 500 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Husova)
Nádraží: 2014 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno