Pronájem restaurace 225 m²
Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu hotelovou restauraci v rámci tradičního Hotelu Praha, který se nachází v absolutním centru Liberce, v bezprostřední blízkosti radnice, náměstí Dr. E. Beneše a hlavních pěších tras městem.
Hotel Praha je dlouhodobě fungující městský hotel s pravidelnou obsazeností, kombinující turistickou, firemní i individuální klientelu. Restaurace je v současnosti aktivně využívána pro hotelové snídaně, což zajišťuje okamžitý provozní základ a stabilní denní obrat.
O hotelu
• zavedený městský hotel v historickém centru
• pravidelný přísun ubytovaných hostů (turisté, business klientela)
• dobré hodnocení lokality i dostupnosti
• fungující snídaňový provoz přímo v restauraci
• možnost navázání vlastním gastro konceptem pro hotelové hosty i veřejnost
Hotel tak poskytuje kombinaci jistoty a růstového potenciálu, která je u samostatných gastro prostor v centru města výjimečná.
Základní charakteristika restaurace
• Typ: hotelová restaurace
• Přímý vstup z ulice + vstup z hotelu
• Zásobovací výtah v rámci hotelu
• Vaření na plynu
• Oddělený elektroměr i plynoměr
Dispozice a kapacity
• Restaurace: cca 170 m² / 60 míst
• Salonek: cca 55 m² / 30 míst
• Balkon: 6 míst
• Celková kapacita: cca 96 míst
Technický stav
• Kuchyň po kompletní rekonstrukci (2019)
• Toalety po rekonstrukci (pánské / dámské)
• Zázemí pro zaměstnance po rekonstrukci (samostatné patro)
• Plánovaná investice vlastníka: oprava podlahy v restaurační části
Současný a možný provoz
• aktuálně: snídaně pro hotelové hosty
• možnost rozšíření na:
o obědy
o večeře
o provoz pro veřejnost
o firemní a hotelové akce
• personál: snídaňový provoz ano, kompletní restaurace dle vlastního konceptu
Finanční podmínky
Nájemné (bez DPH):
• 1.rok: 21.000 Kč
• 2.rok: 27.000 Kč
• 3.rok: 33.000 Kč
• od 4. roku: 33.000 Kč + inflace
Služby (vč. DPH):
• říjen–duben: cca 51.000 Kč / měsíc
• květen–září: cca 36.000 Kč / měsíc
(detailní rozpis záloh k dispozici)
Smluvní a provozní podmínky
• Preferovaná délka nájmu: 5 let
• Připravený smluvní mustr, finální smlouva po výběru nájemce
• Parkování pouze krátkodobě pro zásobování, omezený VIP režim pro hosty
Pro koho je restaurace ideální
• zkušený gastro provozovatel
• restauratér hledající hotelové zázemí v centru města
• koncept pracující se snídaněmi, obědy i večerním provozem
• moderní městská gastronomie, bistro vyšší úrovně, hotelová restaurace
Shrnutí
• funkční restaurace v provozu, ne prázdný prostor
• zavedený hotel = každodenní klientela
• postupně rostoucí nájemné
• centrum Liberce = dlouhodobá hodnota
Pro více informací, půdorysy nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (93 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
69 m
školka
321 m
lékař
181 m
pošta
168 m
restaurace
14 m
škola
105 m
obchod
174 m
vlak
1204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
93 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 525 Kč
17 626 – 60 478 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
36 454 · váha 38 %
Model z dat
30 271 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
39 506 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 36 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 271 Kč (rozpětí 19 249 Kč – 47 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 39 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24
Pronájem zavedené hotelové restaurace o ploše 225 m² v centru Liberce. Smlouva je uzavírána na 5 let s odstupňovaným nájemným a nutností počítat s vyššími zálohami na služby v zimním období.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plyn
- nutne investice
- oprava podlahy v restaurační části vlastníkem
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Nám.Dr.E. Beneše)
- Nádraží
- 1206 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |