Pronájem obchodního prostoru 168 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor o velikosti 168 m2 s výlohami v centru, v blízkosti OC Forum.

Prostor se nachází v přízemí bytového domu, který je součástí nového bytového komplexu v centru Liberce, ul. U Nisy.

Nabízí se více využití, např. prodejna, pekárna, lékárna, ordinace, služby, kanceláře, atp. ). 

Vysoké stropy umožňují vybudovat galerii. 

Před prodejnou je prostor na velkou předzahrádku.

Nábřeží prošlo celkovou revitalizací. Přes řeku byla postavena nová lávka, která navazuje na průchod mezi domy.

V ceně nájmu je parkovací stání.
Autobusové a vlakové nádraží cca 5 min. 

K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: michaela-makovcova-profi-reality

Vybavení a sítě

energetika: 0.1 parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 70 m školka 193 m lékař 64 m pošta 518 m restaurace 111 m škola 302 m obchod 274 m vlak 528 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	55 000 Kč	-15.4 %
24.08.2026	65 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 241 Kč

19 275 – 47 631 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 949 · váha 81 %

Model z dat 53 843 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 37 564 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 35 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 843 Kč (rozpětí 34 237 Kč – 84 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 37 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Rybníček)
Nádraží: 534 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 65 000 → 55 000
24.08.2026	přidáno