Pronájem obchodního prostoru 95 m²

Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte praktické místo pro obchod, showroom nebo kancelář v centru Liberce? Tento prostor o 95,34 m² nabízí kombinaci viditelného přízemí s přímým vstupem z ulice a funkční kancelářské části v mezonetu.
Prostor prošel v letošním roce! (2026) velkou a nákladnou rekonstrukcí pro prodejnu - květinářství. 

Hlavní výhodou prostoru je lokalita, dále výloha a vstup přímo z Revoluční ulice – dobrá viditelnost i dostupnost.

Flexibilní dispozice:
dolní část (40,6 m²) – ideální pro prodejní plochu, pobočku nebo kontaktní místo
horní část (54,74 m²) – kancelář se 3 pracovními místy, kuchyňkou a WC
Klimatizace, zabezpečení, připravené datové a elektro rozvody
Internet k dispozici

Lokalita:
Revoluční ulice je tradiční městská třída v centru Liberce s pravidelným pěším provozem a vynikající dopravní dostupností s možností parkování i pohodlného zásobování. V okolí se nachází obchody, služby i kanceláře, což zvyšuje atraktivitu prostoru pro různé typy podnikání.

Nájem: 39.000Kč
Služby: 6 000 Kč / měsíc
Volné od 1.7.2026

Více info na tel. 722 44 55 55. 

Pro prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jjh-invest

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 111 m školka 104 m lékař 128 m pošta 423 m restaurace 19 m škola 310 m obchod 87 m vlak 975 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	39 000 Kč	-11.4 %
24.08.2026	44 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 894 Kč

13 400 – 29 349 Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 885 · váha 77 %

Model z dat 21 620 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 17 701 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 19 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 620 Kč (rozpětí 13 748 Kč – 34 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 17 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Fügnerova)
Nádraží: 981 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 44 000 → 39 000
24.08.2026	přidáno