Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 117 m²

Hrádek nad Nisou, Václavice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu jedinečné spojení veterinární praxe a bydlení ve Václavicích u Hrádku nad Nisou. Veterinární ordinace 32 m² byla donedávna v provozu a je částečně vybavena. Po dohodě ji lze rozšířit o čekárnu se samostatným vstupem a WC. Nad ordinací se nachází nezařízený byt 2+1, 85 m², s prostornou předsíní, kuchyňskou linkou a koupelnou s vanou. K dispozici je 6 parkovacích míst. Výjimečnou možnost nabízí propojení s koňským areálem: stáj cca 300 m² se 13 boxy, automatickými napáječkami, mycím boxem, krmírnou a vytápěným zázemím se sedlovnou, šatnou, kuchyňkou, sprchou a 2 WC, jízdárna cca 3 300 m², cca 9 ha pastvin a dalších 6 parkovacích míst. Ideální pro koňského veterináře – možnost spojit ordinaci, bydlení, péči o vlastní koně i další profesní využití areálu na jednom místě. Rozsah pronájmu i případné úpravy lze individuálně dohodnout s majiteli. Podrobné informace u makléřky.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4004 m MHD 431 m školka 1669 m lékař 3749 m pošta 2792 m restaurace 688 m škola 2544 m obchod 4066 m vlak 3173 m

Odhad reálné ceny

25 193 Kč
rozpětí 16 961 – 77 885 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 681 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 24 459 · váha 41 %
Model z dat 25 022 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 27 060 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 446% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
435 m (Václavice, obratiště)
Nádraží
3164 m (Bílý Kostel nad Nisou)
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno