Pronájem restaurace 200 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí přenechání pronájmu + prodej celého provozu restaurace The Royal Maharaja / Ooh Mexicano v Liberci.
Velkou výhodou jsou dobré recenze: Google 4,3* Facebook 4,5*, Bolt 4,7* a možnost přímého převzetí funkčního provozu. Samozřejmě je i možnost změny restaurace na jiný typ kuchyně, nebo pouze na bar.

Restaurace se nachází v přízemí cihlového domu v ulici Široká, tedy v úplném centru Liberce. Prostor nabízí vnitřní restaurační část pro cca 65 lidí, s barem a výčepem, dále kuchyně, sklad, šatna, kancelář a prostorné toalety.
Na ulici jsou též umístěné stolky, na základě povolení města (max 10 míst)
Restauraci lze přebrat s odkupem vybavení + přenechání nájemní smlouvy za následujících podmínek:
Převod movitého majetku restaurace a ODSTUPNÉ za provedenou rekonstrukci - k jednání
35.000,- nájemné měsíčně
15.000,- elekřina, 11.000,- služby (topení, voda, spol. prostory), 4tis plyn.
Budova má ústřední topení, je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.

Je zde důležité zdůraznit, že celá restaurace je nadstandardně vybavená. Všechny materiály jsou Made i Europe, je zde masivní nábytek TON, svítidla z Rakouska, skládaná mozaika na míru, malby na zakázku atd. Díky tomu je atmosféra restaurace zážitek sama o sobě.

Doporučuji osobní prohlídku

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 960

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 236 m školka 244 m lékař 68 m pošta 459 m škola 279 m obchod 198 m vlak 902 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 869 Kč

15 632 – 52 484 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 769 · váha 38 %

Model z dat 30 691 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 37 266 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 33 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 691 Kč (rozpětí 19 516 Kč – 48 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 37 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Fügnerova)
Nádraží: 932 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno