Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 92 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní / klientský prostor o výměře 92 m² v centru Liberce, na adrese Jánská 864/4. Prostor byl dlouhodobě využíván jako pobočka cestovní kanceláře Fischer, tedy jako klientské obchodní místo s přímým kontaktem se zákazníky. Díky tomu je vhodný zejména pro služby, showroom, klientské centrum, finanční nebo realitní služby, pojišťovnu, poradenskou firmu, cestovní agenturu, specializovanou prodejnu nebo jiný provoz, který potřebuje být dobře dostupný v centru města. Hlavní výhodou je zavedená poloha v centru Liberce a fakt, že prostor již historicky fungoval pro provoz známé značky. Nový nájemce tak nezískává běžnou kancelář v patře, ale komerční prostor určený pro klientský provoz. Prostor bude při předání vyklizený, čistý a vymalovaný, připravený pro navazující využití dle potřeb nového nájemce. Základní informace Adresa: Jánská 864/4, Liberec Plocha: 92 m² Typ prostoru: obchodní / klientský prostor Podlaží: přízemí Dosavadní využití: pobočka cestovní kanceláře Fischer Nájemné: 59 000 Kč / měsíc + DPH Služby: 7 000 Kč / měsíc Elektřina: dle skutečné spotřeby, rozúčtování Volné: od 1. 7. Prostor je vhodný pro nájemce, který hledá reprezentativní adresu v centru Liberce, dobrou dostupnost pro klienty a ověřené místo pro provoz služeb nebo obchodní pobočky. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
59 000 Kč /měsíc (641 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
jjh-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 222 m školka 333 m lékař 51 m pošta 598 m restaurace 35 m škola 226 m obchod 154 m vlak 764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
59 000 Kč
641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 528 Kč
15 061 – 28 185 Kč

Nabídka je 202 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -75 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 670 · váha 83 %
Model z dat 20 548 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 17 142 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 19 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 548 Kč (rozpětí 13 066 Kč – 32 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 202% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Rybníček)
Nádraží
767 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno