Pronájem obchodního prostoru 92 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní / klientský prostor o výměře 92 m² v centru Liberce, na adrese Jánská 864/4.

Prostor byl dlouhodobě využíván jako pobočka cestovní kanceláře Fischer, tedy jako klientské obchodní místo s přímým kontaktem se zákazníky. Díky tomu je vhodný zejména pro služby, showroom, klientské centrum, finanční nebo realitní služby, pojišťovnu, poradenskou firmu, cestovní agenturu, specializovanou prodejnu nebo jiný provoz, který potřebuje být dobře dostupný v centru města.

Hlavní výhodou je zavedená poloha v centru Liberce a fakt, že prostor již historicky fungoval pro provoz známé značky. Nový nájemce tak nezískává běžnou kancelář v patře, ale komerční prostor určený pro klientský provoz.
Prostor bude při předání vyklizený, čistý a vymalovaný, připravený pro navazující využití dle potřeb nového nájemce.

Základní informace
Adresa: Jánská 864/4, Liberec
Plocha: 92 m²
Typ prostoru: obchodní / klientský prostor
Podlaží: přízemí
Dosavadní využití: pobočka cestovní kanceláře Fischer
Nájemné: 59 000 Kč / měsíc + DPH
Služby: 7 000 Kč / měsíc
Elektřina: dle skutečné spotřeby, rozúčtování
Volné: od 1. 7.

Prostor je vhodný pro nájemce, který hledá reprezentativní adresu v centru Liberce, dobrou dostupnost pro klienty a ověřené místo pro provoz služeb nebo obchodní pobočky.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 59 000 Kč /měsíc (641 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jjh-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 222 m školka 317 m lékař 51 m pošta 598 m restaurace 35 m škola 226 m obchod 154 m vlak 764 m

Odhad reálné ceny

19 432 Kč

rozpětí 15 749 – 29 327 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 204 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 266 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 18 948 · váha 84 %

Model z dat 22 385 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 21 278 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Rybníček)
Nádraží: 767 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno