Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 79 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nově renovovaný nebytový prostor o výměře 79,4 m² v samotném centru Liberec, na třídě 1. máje – prestižní adrese s vysokou pěší frekvencí, kde sídlí banky, zavedené podniky a prémiové provozy. Prostor má přímý vstup z pěší zóny a velkou výlohu, což zajišťuje výbornou viditelnost i marketingový potenciál. Dispozice a stav: • otevřený, světlý prostor • betonová dlažba • zázemí: toaleta + sprcha • prostor je volný ihned • vznikl rekonstrukcí většího celku (původně kasino) Kolaudace a využití: • aktuálně zkolaudováno jako kasino / kavárna • majitel poskytne součinnost s případnou rekolaudací • vhodné využití zejména: o kavárna o prodejna / butik o showroom, vzorkovna o služby, studio, reprezentativní provoz Hledáme klidný, kultivovaný provoz s dlouhodobým záměrem. (Noční barový provoz není cílem této nabídky.) Nájemné a služby • nájemné: 39.000 Kč / měsíc + DPH • služby (zálohy): o vodné a stočné: 3.000 Kč o elektřina: 3.000 Kč o teplo: 5.000 Kč • celkem služby: 11.000 Kč / měsíc (vč. DPH) Další informace • parkování po dohodě • preferujeme dlouhodobý nájemní vztah (ideálně 5 let) • prostor je vhodný pro nájemce, kteří chtějí viditelné místo v centru města, nikoli anonymní lokalitu Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (494 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jjh-invest

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 230 m školka 309 m lékař 74 m pošta 579 m restaurace 46 m škola 221 m obchod 166 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

17 055 Kč
rozpětí 12 617 – 27 590 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 032 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 16 030 · váha 74 %
Model z dat 20 422 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 18 981 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Rybníček)
Nádraží
786 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno