Pronájem ubytovacího zařízení 2930 m²

Luxusní hotelový komplex k pronájmu – Jablonec nad Nisou ???? U Lesního divadla 202 | Výjimečná lokalita – úpatí Prosečského hřebene Předmětem zprostředkování je nájemní smlouva, předkupní právo a smlouva o smlouvě budoucí kupní s pevnou odkupní cenou 80 mil. Kč. Hledáme nájemce, který provoz odkoupí v rozmezí 2-3 let. Základní informace: Kolaudace novostavby: 2024 Nájemné: 210 000 Kč / měsíc Celková užitná plocha: cca 2900 m² Výměra pozemku: 6 143 m² Ubytovací kapacita: až 55 lůžek ve 20+ pokojích, včetně 3 apartmánů Wellness a relaxační zóna s vířivkou, saunou, bazénem a zázemím Gastronomie: plně vybavená kuchyně 150 jídel, výčep, restaurace (až 66 míst), salonek Zábava: 4 profesionální bowlingové dráhy Eventové prostory: víceúčelový sál 164 m² s taneční plochou Byt správce: 2+kk v podkroví Pro uvedení komplexu do ostrého provozu je vyžadována majetková účast investora ve formě zakoupení vybavení pokojů a hotelové části (nábytek, textilie, drobné doplňky). Kromě hotelové části je nemovitost vybavena - restaurace, salonek, kuchyně, wellness, bowling. Dispoziční řešení 1. NP (restaurace + veřejná část): Restaurace – 97,8 m² (cca 46 míst k sezení) Salonek – 28,1 m² Vstupní recepce a šatna Výtah do všech pater Víceúčelový sál – 164 m² Sociální zařízení (ZTP, dámské, pánské), personální zázemí 2. NP + podkroví (ubytování): Celkem 20 pokojů + 3 apartmány Každý pokoj s vlastním sociálním zařízením V podkroví: byt správce 2+kk, služební místnosti, posilovna 56 m² Wellness: Relaxační místnost – 90 m² Sauna, ochlazovna, sprchy, šatny Kvalitní obklady, řízené větrání, možnost přirozeného odvětrání Příprava na vířivku. Suterén (zázemí a bowling): Profesionální kuchyně (teplá i studená) Bowling – 4 dráhy, bar, zázemí Rozsáhlé sklady, studený sklad Provozní zázemí (úklid, personál, technická místnost) Technické parametry Výtah: osobní, přístup do všech podlaží Vzduchotechnika: centrální rekuperace i lokální jednotky Izolace, okna, technologie Energetická úspornost, akustické příčky, kvalitní povrchy Připraveno pro provoz dle hygienických a stavebních norem Měsíční obratový potenciál: až 6 mil. Kč Nízké fixní náklady (nájemné vs. výnos) Vysoká marže v oblasti ubytování, wellness a eventů Ideální pro koncepty typu: wellness resort, retreat centrum, svatební a eventový hotel Nájemné činní 210.000,- za měsíc, vratná kauce je stanovena na 500.000,- a nájemce se bude podílet na provizi RK ve výši 75.000,- + DPH. Celkové náklady pro nastěhování jsou vč. 1 nájmu 800.000,- + přihlášení energií. Jak bude probíhat výběr zájemce? Požadujeme zájemce se zkušenostmi v oboru, schopného zajistit dlouhodobý chod provozu ve vysokém standardu a též doložení finančních prostředků pro start a prosperitu provozu. Pro lepší představu o rozsahu a kvalitě nemovitosti doporučuji prohlídku :)