Pronájem skladového prostoru 185 m²

Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK 10.000,- Kč + DPH, celkem tedy 12.100 Kč

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu skladové nebo výrobní prostory v 1.NP rodinného domu v Železném Brodě, ulice Jirchářská.  V minulosti zde probíhala výroba skla a bižuterie.

Prostor o celkové výměře 185 m2 se skládá z 5 prostorných místností. V pronajatém prostoru jsou dále 2 WC a 2 sprchové kouty.

Platby celkem:
nájemné: 8.000,- Kč / měsíc
služby – záloha na vodu: 500 Kč / měsíc
elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka
vratná kauce (jistota): 15.000,- Kč
provize RK 10.000,- Kč + DPH, celkem tedy 12.100 Kč

Volné ihned.

Parkovat je možné přímo před domem nebo v přilehlých ulicích.

Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky.

Těším se na osobní setkání s Vámi.

Mgr. Radim Brožek
RE/MAX
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (43 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 97 m školka 359 m lékař 334 m pošta 438 m restaurace 73 m škola 257 m obchod 7248 m vlak 851 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	8 000 Kč	+6.7 %
24.08.2026	7 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 570 Kč

9 258 – 31 385 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 17 157 · váha 37 %

Model z dat 18 544 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 33 509 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 17 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 544 Kč (rozpětí 11 889 Kč – 29 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 33 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03

Duplicitní nabídka pronájmu skladových prostor v Železném Brodě. Počítejte s provizí RK nad rámec kauce a nájemného.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 10000 CZK + DPH

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Železný Brod, Malé náměstí)
Nádraží: 862 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zdraženo 7 500 → 8 000
24.08.2026	přidáno