Pronájem obchodního prostoru 108 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu stylový, plně prosklený obchodní nebytový prostor v projektu Harrachov Peaks – s přímým vstupem z ulice a v pěší dostupnosti do centra Harrachova.
V luxusním projektu se nachází 16 apartmánů s výhledem na sjezdovky Černé hory, wellness se saunou a vířivkou a plně vybavené fitness.
Obchodní prostor je situován ve větší části 1. nadzemního podlaží s přístupem přímo z ulice. Díky plně prosklené fasádě je velmi dobře viditelný nejen z přilehlé komunikace, ale také z hlavní příjezdové cesty do Harrachova. Projekt je umístěn mírně stranou hlavního ruchu, v příjemném zeleném okolí. Přímo pod projektem se nachází oblíbená harrachovská restaurace Terassa.
Užitná plocha prostoru činí 108,3 m². Většinu tvoří otevřený open space, v zadní části se nachází menší kancelář se sociálním zázemím (viz přiložený plánek).
Prostor je ideální zejména pro obchodní využití, showroom, služby nebo například kavárnu s lehkým občerstvením (v tomto případě je nutné provést odpovídající úpravy prostoru).
Harrachov patří mezi přední česká horská střediska. Nabízí nejen kvalitní sjezdové tratě, na nichž se sníh drží nejdéle z našich horských areálů, ale také rozsáhlé běžkařské trasy a široké možnosti celoročních aktivit – cykloturistiku, turistiku, traily nebo například termální lázně v nedalekém Polsku. Destinace je atraktivní pro návštěvníky v průběhu celého roku a město má zároveň ambiciózní rozvojové plány. Do budoucna se uvažuje o propojení Ski areálu Harrachov se sjezdovkami Rokytnice nad Jizerou, což by dále zvýšilo turistický i podnikatelský potenciál lokality.
Energetická třída A - mimořádně úsporná.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
energetika: 33.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
106 m
školka
1511 m
lékař
1504 m
pošta
641 m
restaurace
73 m
škola
1388 m
vlak
2664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 953 Kč
16 027 – 43 495 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
15 529 · váha 38 %
Model z dat
38 737 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23 670 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 15 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 737 Kč (rozpětí 24 632 Kč – 60 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2271 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |