prodej chaty/chalupy 40 m²
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, zahrada, Lišov Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chaty s potenciálem celoročního užívání, se zahradou, u západního kraje zahrádkářské kolonie u obce Lišov, jen pár kilometrů od Českých Budějovic. Jedná se o udržovanou, částečně podsklepenou chatu s vestavěným podkrovím o dispozici 3+1, se zastavěnou plochou 38 m a plochou zahrady 455 m, kdy užitný prostor navíc rozšiřuje terasa o cca 18 m. Problém s vodou zde nebudete mít ani v parných letních měsících, protože se na pozemku nacházejí hned tři zdroje. Studna kopaná s hloubkou cca 6 m, vedle ní je jímka, jako zásobárna a pak je zde ještě u jihozápadní hranice pozemku studna vrtaná s cca 20 m hloubky. Vytápění krbem v obýváku, či kamny v kuchyňce, odpad sveden do septiku. Další bližší info u RK. Ev. číslo: 657097.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 40 m 2
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657097
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 2.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.87 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
738 720 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 797 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 722 m (Jivno, Na Klaudě)
- Nádraží
- 7762 m (Hrdějovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |